Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemstedestraat 10-1

1058NM Amsterdam

71 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 8.982Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 637.736
+2,1%
[ € 561.208 – € 714.264 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 674.118[ € 632.215 – € 698.763 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemstedestraat 10-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 637.736 (€ 8.982 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.104Sinds september +0,2%
+€ 13.12012 maanden +2,1%
€ -11.07812 mnd vs. NL -1,8%
Heemstedestraat 10-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 637.736 voor Heemstedestraat 10-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemstedestraat 10-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 674.118. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 637.736.

Verwachte verkoopprijs Heemstedestraat 10-1
€ 674.118[ € 632.215 – € 698.763 ]
Verkoper houdt over€ 665.453−€ 8.665 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 689.750+€ 15.632 kosten koper
Verkoopprijs€ 674.118
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.415
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 665.453

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemstedestraat 10-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 599.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.437 per m².

Verwachte vraagprijs Heemstedestraat 10-1
Onder gem. in HoofddorppleinbuurtBoven gem.
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.437[ € 8.015 – € 8.858 ]
Gem. vraagprijs in Hoofddorppleinbuurt
€ 991.063[ € 395.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemstedestraat 10-1 adviseren wij in een bod van € 674.118, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 599.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 637.736+6,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 674.118+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 707.824+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemstedestraat 10-1 zal in bij een vraagprijs van € 599.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemstedestraat 10-1 in Amsterdam bedragen € 3.219 per maand bij een woningwaarde van € 637.736. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 838.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.219/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.119
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.219
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.122.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemstedestraat 10-1

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 637.736
Verwachte verkoopprijs€ 674.118
Verwachte vraagprijs€ 599.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWestlandgrachtbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westlandgrachtbuurt besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (20%)
B (15%)
C (23%)
D (18%)
E (11%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Westlandgrachtbuurt

Westlandgrachtbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

18,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Warmondstraat 173-3, 1058KX Amsterdam
Warmondstraat 173-3
1929 · 59 m²
€ 565.834
Straatbeeld van Vogelenzangstraat 52-3, 1058SV Amsterdam
Vogelenzangstraat 52-3
1930 · 53 m²
€ 450.140
Straatbeeld van Leiduinstraat 32-2, 1058SK Amsterdam
Leiduinstraat 32-2
1934 · 55 m²
€ 530.879
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 637.736 zit Heemstedestraat 10-1 in het middensegment van Westlandgrachtbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Heemstedestraat 10-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemstedestraat 10-1 in Amsterdam.

Wat is Heemstedestraat 10-1 in Amsterdam waard?
Heemstedestraat 10-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 637.736 (bandbreedte € 561.208 – € 714.264). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westlandgrachtbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemstedestraat 10-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Heemstedestraat 10-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 599.000 (bandbreedte € 569.050 – € 628.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.982.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemstedestraat 10-1 in Amsterdam?
Voor Heemstedestraat 10-1 adviseren wij een bod van € 674.118 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemstedestraat 10-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Heemstedestraat 10-1 in Amsterdam bedragen € 3.219 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 637.736 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.119 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemstedestraat 10-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemstedestraat 10-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.120) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemstedestraat 10-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westlandgrachtbuurt is € 529.000. De geschatte marktwaarde van Heemstedestraat 10-1 ligt rond € 637.736. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemstedestraat 10-1?
Huishoudens in de buurt van Heemstedestraat 10-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).