Huiswaardemeter

Woningwaarde Generaal Vetterstraat 4

1059BV Amsterdam

181 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 10.422Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.886.399
+2,1%
[ € 1.660.031 – € 2.112.767 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.791.239[ € 1.701.677 – € 1.880.801 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.986.614[ € 1.882.055 – € 2.080.166 ]

Wat is mijn huis waard?

Generaal Vetterstraat 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.886.399 (€ 10.422 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.265Sinds september +0,2%
+€ 38.81012 maanden +2,1%
€ -32.76812 mnd vs. NL -1,8%
Generaal Vetterstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.886.399 voor Generaal Vetterstraat 4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Generaal Vetterstraat 4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.986.614. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.886.399.

Verwachte verkoopprijs Generaal Vetterstraat 4
€ 1.986.614[ € 1.882.055 – € 2.080.166 ]
Verkoper houdt over€ 1.963.511−€ 23.103 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.028.496+€ 41.882 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.986.614
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 21.853
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.963.511

Wat is de verwachte vraagprijs?

Generaal Vetterstraat 4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.791.239. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.896 per m².

Verwachte vraagprijs Generaal Vetterstraat 4
Onder gem. in HoofddorppleinbuurtBoven gem.
€ 1.791.239[ € 1.701.677 – € 1.880.801 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.896[ € 9.402 – € 10.391 ]
Gem. vraagprijs in Hoofddorppleinbuurt
€ 991.063[ € 395.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Generaal Vetterstraat 4 adviseren wij in een bod van € 1.986.614, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.791.239 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.886.399+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.986.614+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.085.945+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Generaal Vetterstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.791.239 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Generaal Vetterstraat 4 in Amsterdam bedragen € 9.406 per maand bij een woningwaarde van € 1.886.399. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.086.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.406/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.225
OZB€ 83
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 9.406
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.321.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Generaal Vetterstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.886.399
Verwachte verkoopprijs€ 1.986.614
Verwachte vraagprijs€ 1.791.239
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtAalsmeerwegbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalsmeerwegbuurt-Oost besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (12%)
C (23%)
D (27%)
E (13%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Aalsmeerwegbuurt-Oost

Aalsmeerwegbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietwijkerstraat 1-3, 1059VV Amsterdam
Rietwijkerstraat 1-3
1930 · 133 m²
€ 1.102.462
Straatbeeld van Floris Versterstraat 10E, 1058JM Amsterdam
Floris Versterstraat 10E
1932 · 100 m²
€ 1.185.778
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Generaal Vetterstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.886.399 duidelijk in het hogere segment van Aalsmeerwegbuurt-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Generaal Vetterstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Generaal Vetterstraat 4 in Amsterdam.

Wat is Generaal Vetterstraat 4 in Amsterdam waard?
Generaal Vetterstraat 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.886.399 (bandbreedte € 1.660.031 – € 2.112.767). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aalsmeerwegbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Generaal Vetterstraat 4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Generaal Vetterstraat 4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.791.239 (bandbreedte € 1.701.677 – € 1.880.801). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.422.
Hoeveel moet ik overbieden op Generaal Vetterstraat 4 in Amsterdam?
Voor Generaal Vetterstraat 4 adviseren wij een bod van € 1.986.614 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Generaal Vetterstraat 4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Generaal Vetterstraat 4 in Amsterdam bedragen € 9.406 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.886.399 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.225 uit hypotheeklasten, circa € 138 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Generaal Vetterstraat 4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Generaal Vetterstraat 4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 38.810) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Generaal Vetterstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalsmeerwegbuurt-Oost is € 543.000. De geschatte marktwaarde van Generaal Vetterstraat 4 ligt rond € 1.886.399. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Generaal Vetterstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Generaal Vetterstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).