Huiswaardemeter

Woningwaarde Guldenpromenade 12

1060SB Amsterdam

76 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 5.614Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.699
+2,1%
[ € 375.495 – € 477.903 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.366[ € 382.248 – € 422.484 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.504[ € 428.500 – € 473.605 ]

Wat is mijn huis waard?

Guldenpromenade 12 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.699 (€ 5.614 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 739Sinds september +0,2%
+€ 8.77912 maanden +2,1%
€ -7.41212 mnd vs. NL -1,8%
Guldenpromenade 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.699 voor Guldenpromenade 12 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Guldenpromenade 12 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.504. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 426.699.

Verwachte verkoopprijs Guldenpromenade 12
€ 452.504[ € 428.500 – € 473.605 ]
Verkoper houdt over€ 446.276−€ 6.228 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.704+€ 11.200 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.504
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.978
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.276

Wat is de verwachte vraagprijs?

Guldenpromenade 12 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.366. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.294 per m².

Verwachte vraagprijs Guldenpromenade 12
Onder gem. in buurt De Aker-OostBoven gem.
€ 402.366[ € 382.248 – € 422.484 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.294[ € 5.030 – € 5.559 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Aker-Oost
€ 761.700[ € 175.000 – € 1.599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Guldenpromenade 12 adviseren wij in een bod van € 452.504, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 402.366 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.699+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.504+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.129+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Guldenpromenade 12 zal in bij een vraagprijs van € 402.366 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Guldenpromenade 12 in Amsterdam bedragen € 2.179 per maand bij een woningwaarde van € 426.699. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.179/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.087
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.179
Totaal betaald over 30 jaar€ 751.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Guldenpromenade 12

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte41 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.699
Verwachte verkoopprijs€ 452.504
Verwachte vraagprijs€ 402.366
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDe Aker-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Aker-Oost besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (65%)
B (28%)
C (5%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Aker-Oost

De Aker-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

45,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Litasweg 33, 1060RV Amsterdam
Litasweg 33
1998 · 73 m²
€ 419.350
Straatbeeld van H. Diesveldsingel 148, 1060RL Amsterdam
H. Diesveldsingel 148
1999 · 80 m²
€ 456.627
Straatbeeld van P. Hans Frankfurthersingel 74, 1060TN Amsterdam
P. Hans Frankfurthersingel 74
2004 · 77 m²
€ 424.177
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.699 is Guldenpromenade 12 een van de meer betaalbare woningen in De Aker-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Guldenpromenade 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Guldenpromenade 12 in Amsterdam.

Wat is Guldenpromenade 12 in Amsterdam waard?
Guldenpromenade 12 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.699 (bandbreedte € 375.495 – € 477.903). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Aker-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Guldenpromenade 12 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Guldenpromenade 12 in Amsterdam is in oktober 2026 € 402.366 (bandbreedte € 382.248 – € 422.484). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.614.
Hoeveel moet ik overbieden op Guldenpromenade 12 in Amsterdam?
Voor Guldenpromenade 12 adviseren wij een bod van € 452.504 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Guldenpromenade 12 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Guldenpromenade 12 in Amsterdam bedragen € 2.179 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.699 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.087 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Guldenpromenade 12 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Guldenpromenade 12 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.779) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Guldenpromenade 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Aker-Oost is € 581.000. De geschatte marktwaarde van Guldenpromenade 12 ligt rond € 426.699. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Guldenpromenade 12?
Huishoudens in de buurt van Guldenpromenade 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).