Huiswaardemeter

Woningwaarde Guldenpromenade 4

1060SB Amsterdam

76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 5.606Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.082
+2,1%
[ € 374.952 – € 477.212 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.921[ € 381.825 – € 422.017 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.695[ € 427.644 – € 472.659 ]

Wat is mijn huis waard?

Guldenpromenade 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.082 (€ 5.606 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 737Sinds september +0,2%
+€ 8.76612 maanden +2,1%
€ -7.40112 mnd vs. NL -1,8%
Guldenpromenade 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.082 voor Guldenpromenade 4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Guldenpromenade 4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.695. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 426.082.

Verwachte verkoopprijs Guldenpromenade 4
€ 451.695[ € 427.644 – € 472.659 ]
Verkoper houdt over€ 445.476−€ 6.219 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.879+€ 11.184 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.695
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.969
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.476

Wat is de verwachte vraagprijs?

Guldenpromenade 4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.921. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.288 per m².

Verwachte vraagprijs Guldenpromenade 4
Onder gem. in buurt De Aker-OostBoven gem.
€ 401.921[ € 381.825 – € 422.017 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.288[ € 5.024 – € 5.553 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Aker-Oost
€ 761.700[ € 175.000 – € 1.599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Guldenpromenade 4 adviseren wij in een bod van € 451.695, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 401.921 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.082+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.695+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.280+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Guldenpromenade 4 zal in bij een vraagprijs van € 401.921 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Guldenpromenade 4 in Amsterdam bedragen € 2.176 per maand bij een woningwaarde van € 426.082. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.176/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.084
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.176
Totaal betaald over 30 jaar€ 750.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Guldenpromenade 4

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte41 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.082
Verwachte verkoopprijs€ 451.695
Verwachte vraagprijs€ 401.921
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDe Aker-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Aker-Oost besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (65%)
B (28%)
C (5%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Aker-Oost

De Aker-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

45,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Litasweg 33, 1060RV Amsterdam
Litasweg 33
1998 · 73 m²
€ 419.350
Straatbeeld van H. Diesveldsingel 148, 1060RL Amsterdam
H. Diesveldsingel 148
1999 · 80 m²
€ 456.627
Straatbeeld van P. Hans Frankfurthersingel 74, 1060TN Amsterdam
P. Hans Frankfurthersingel 74
2004 · 77 m²
€ 424.177
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.082 is Guldenpromenade 4 een van de meer betaalbare woningen in De Aker-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Guldenpromenade 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Guldenpromenade 4 in Amsterdam.

Wat is Guldenpromenade 4 in Amsterdam waard?
Guldenpromenade 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.082 (bandbreedte € 374.952 – € 477.212). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Aker-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Guldenpromenade 4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Guldenpromenade 4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 401.921 (bandbreedte € 381.825 – € 422.017). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.606.
Hoeveel moet ik overbieden op Guldenpromenade 4 in Amsterdam?
Voor Guldenpromenade 4 adviseren wij een bod van € 451.695 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Guldenpromenade 4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Guldenpromenade 4 in Amsterdam bedragen € 2.176 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.082 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.084 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Guldenpromenade 4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Guldenpromenade 4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.766) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Guldenpromenade 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Aker-Oost is € 581.000. De geschatte marktwaarde van Guldenpromenade 4 ligt rond € 426.082. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Guldenpromenade 4?
Huishoudens in de buurt van Guldenpromenade 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).