Huiswaardemeter

Woningwaarde Lesbosstraat 36

1060SW Amsterdam

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.806Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 743.125
+2,1%
[ € 653.950 – € 832.300 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 700.000[ € 665.000 – € 735.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 782.533[ € 739.480 – € 817.320 ]

Wat is mijn huis waard?

Lesbosstraat 36 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 743.125 (€ 5.806 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.286Sinds september +0,2%
+€ 15.28912 maanden +2,1%
€ -12.90812 mnd vs. NL -1,8%
Lesbosstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 743.125 voor Lesbosstraat 36 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lesbosstraat 36 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 782.533. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 743.125.

Verwachte verkoopprijs Lesbosstraat 36
€ 782.533[ € 739.480 – € 817.320 ]
Verkoper houdt over€ 772.675−€ 9.858 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 800.334+€ 17.801 kosten koper
Verkoopprijs€ 782.533
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.608
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 772.675

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lesbosstraat 36 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 700.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.469 per m².

Verwachte vraagprijs Lesbosstraat 36
Onder gem. in buurt De Aker-OostBoven gem.
€ 700.000[ € 665.000 – € 735.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.469[ € 5.195 – € 5.742 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Aker-Oost
€ 761.700[ € 175.000 – € 1.599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lesbosstraat 36 adviseren wij in een bod van € 782.533, dat 11,8% boven de verwachte vraagprijs van € 700.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 743.125+6,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 782.533+11,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 821.660+17,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lesbosstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 700.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lesbosstraat 36 in Amsterdam bedragen € 3.753 per maand bij een woningwaarde van € 743.125. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 943.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.753/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.634
OZB€ 33
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.753
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.308.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lesbosstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 743.125
Verwachte verkoopprijs€ 782.533
Verwachte vraagprijs€ 700.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDe Aker-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Aker-Oost besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (65%)
B (28%)
C (5%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Aker-Oost

De Aker-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

45,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frankenstraat 20, 1060SE Amsterdam
Frankenstraat 20
1998 · 107 m²
€ 682.598
Straatbeeld van Valutaboulevard 47, 1060RX Amsterdam
Valutaboulevard 47
1998 · 150 m²
€ 805.357
Straatbeeld van P. Hans Frankfurthersingel 216, 1060TP Amsterdam
P. Hans Frankfurthersingel 216
2003 · 155 m²
€ 839.342
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 743.125 zit Lesbosstraat 36 in het middensegment van De Aker-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Lesbosstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lesbosstraat 36 in Amsterdam.

Wat is Lesbosstraat 36 in Amsterdam waard?
Lesbosstraat 36 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 743.125 (bandbreedte € 653.950 – € 832.300). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Aker-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lesbosstraat 36 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Lesbosstraat 36 in Amsterdam is in oktober 2026 € 700.000 (bandbreedte € 665.000 – € 735.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.806.
Hoeveel moet ik overbieden op Lesbosstraat 36 in Amsterdam?
Voor Lesbosstraat 36 adviseren wij een bod van € 782.533 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lesbosstraat 36 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lesbosstraat 36 in Amsterdam bedragen € 3.753 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 743.125 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.634 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lesbosstraat 36 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lesbosstraat 36 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.289) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lesbosstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Aker-Oost is € 581.000. De geschatte marktwaarde van Lesbosstraat 36 ligt rond € 743.125. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lesbosstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Lesbosstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).