Huiswaardemeter
Straatbeeld van Leeuwendalersweg 87, 1061BD Amsterdam

Woningwaarde Leeuwendalersweg 87

1061BD Amsterdam

Te koop
67 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 8.674Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 581.146
+2,1%
[ € 511.408 – € 650.884 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 614.041[ € 585.200 – € 646.800 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwendalersweg 87 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 581.146 (€ 8.674 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.006Sinds september +0,2%
+€ 11.95612 maanden +2,1%
€ -10.09512 mnd vs. NL -1,8%
Leeuwendalersweg 87
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 581.146 voor Leeuwendalersweg 87 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwendalersweg 87 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 614.041. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 581.146.

Verwachte verkoopprijs Leeuwendalersweg 87
€ 614.041[ € 585.200 – € 646.800 ]
Verkoper houdt over€ 606.037−€ 8.004 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 628.472+€ 14.431 kosten koper
Verkoopprijs€ 614.041
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.754
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 606.037

Wat is de vraagprijs?

Leeuwendalersweg 87 in Amsterdam staat in te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.209 per m².

Vraagprijs Leeuwendalersweg 87
Onder gem. in De KolenkitBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.209[ € 7.799 – € 8.619 ]
Gem. vraagprijs in De Kolenkit
€ 478.143[ € 250.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwendalersweg 87 adviseren wij in een bod van € 614.041, dat 11,6% boven de vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 581.146+5,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 614.041+11,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 644.743+17,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwendalersweg 87 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwendalersweg 87 in Amsterdam bedragen € 2.939 per maand bij een woningwaarde van € 581.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 781.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.939/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.842
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.939
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.023.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwendalersweg 87

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 581.146
Verwachte verkoopprijs€ 614.041
Vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKolenkitbuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kolenkitbuurt-Noord besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (59%)
B (7%)
C (11%)
D (13%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kolenkitbuurt-Noord

Kolenkitbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Majoor Fransweg 125, 1061HK Amsterdam
Majoor Fransweg 125
2025 · 70 m²
€ 141.493
Straatbeeld van Vrouwengelukhof 74, 1061BS Amsterdam
Vrouwengelukhof 74
2019 · 48 m²
€ 441.070
Straatbeeld van Willem Augustinstraat 344, 1061MJ Amsterdam
Willem Augustinstraat 344
2016 · 63 m²
€ 479.670
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 581.146 zit Leeuwendalersweg 87 in het middensegment van Kolenkitbuurt-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Leeuwendalersweg 87

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwendalersweg 87 in Amsterdam.

Wat is Leeuwendalersweg 87 in Amsterdam waard?
Leeuwendalersweg 87 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 581.146 (bandbreedte € 511.408 – € 650.884). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kolenkitbuurt-Noord.
Wat is de vraagprijs van Leeuwendalersweg 87 in Amsterdam?
Leeuwendalersweg 87 in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.674.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwendalersweg 87 in Amsterdam?
Voor Leeuwendalersweg 87 adviseren wij een bod van € 614.041 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwendalersweg 87 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwendalersweg 87 in Amsterdam bedragen € 2.939 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 581.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.842 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwendalersweg 87 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwendalersweg 87 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.956) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwendalersweg 87?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kolenkitbuurt-Noord is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwendalersweg 87 ligt rond € 581.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwendalersweg 87?
Huishoudens in de buurt van Leeuwendalersweg 87 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).