Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vrouwengelukhof 74, 1061BS Amsterdam

Woningwaarde Vrouwengelukhof 74

1061BS Amsterdam

48 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 9.148Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.087
+1,2%
[ € 386.397 – € 491.777 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.272[ € 393.558 – € 434.986 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.388[ € 440.785 – € 487.184 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrouwengelukhof 74 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 439.087 (€ 9.148 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 760Sinds mei +0,2%
+€ 5.22212 maanden +1,2%
€ -13.17712 mnd vs. NL -3,0%
Vrouwengelukhof 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.087 voor Vrouwengelukhof 74 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrouwengelukhof 74 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.388. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 439.087.

Verwachte verkoopprijs Vrouwengelukhof 74
€ 465.388[ € 440.785 – € 487.184 ]
Verkoper houdt over€ 459.019−€ 6.369 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.846+€ 11.458 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.388
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.119
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.019

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrouwengelukhof 74 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.272. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.631 per m².

Verwachte vraagprijs Vrouwengelukhof 74
Onder gem. in De KolenkitBoven gem.
€ 414.272[ € 393.558 – € 434.986 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.631[ € 8.199 – € 9.062 ]
Gem. vraagprijs in De Kolenkit
€ 581.469[ € 275.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrouwengelukhof 74 adviseren wij in een bod van € 465.388, dat 12,3% boven de verwachte vraagprijs van € 414.272 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.087+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.388+12,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.657+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrouwengelukhof 74 zal in bij een vraagprijs van € 414.272 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrouwengelukhof 74 in Amsterdam bedragen € 2.228 per maand bij een woningwaarde van € 439.087. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 220.000€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.228/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.147
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.228
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrouwengelukhof 74

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.087
Verwachte verkoopprijs€ 465.388
Verwachte vraagprijs€ 414.272
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKolenkitbuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kolenkitbuurt-Noord besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (57%)
B (7%)
C (12%)
D (15%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Kolenkitbuurt-Noord

Kolenkitbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Majoor Fransweg 125, 1061HK Amsterdam
Majoor Fransweg 125
2025 · 70 m²
€ 140.857
Straatbeeld van Willem Augustinstraat 344, 1061MJ Amsterdam
Willem Augustinstraat 344
2016 · 63 m²
€ 477.514
Straatbeeld van Willem Augustinstraat 209, 1061MJ Amsterdam
Willem Augustinstraat 209
2013 · 84 m²
€ 636.808
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.087 is Vrouwengelukhof 74 een van de meer betaalbare woningen in Kolenkitbuurt-Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vrouwengelukhof 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrouwengelukhof 74 in Amsterdam.

Wat is Vrouwengelukhof 74 in Amsterdam waard?
Vrouwengelukhof 74 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.087 (bandbreedte € 386.397 – € 491.777). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kolenkitbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vrouwengelukhof 74 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Vrouwengelukhof 74 in Amsterdam is in juni 2026 € 414.272 (bandbreedte € 393.558 – € 434.986). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.148.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrouwengelukhof 74 in Amsterdam?
Voor Vrouwengelukhof 74 adviseren wij een bod van € 465.388 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrouwengelukhof 74 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vrouwengelukhof 74 in Amsterdam bedragen € 2.326 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.087 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.147 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 101 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrouwengelukhof 74 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrouwengelukhof 74 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.222) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrouwengelukhof 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kolenkitbuurt-Noord is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Vrouwengelukhof 74 ligt rond € 439.087. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrouwengelukhof 74?
Huishoudens in de buurt van Vrouwengelukhof 74 besteden in juni 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).