Huiswaardemeter

Woningwaarde Rinus Michelslaan 197

1061MB Amsterdam

52 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 9.005Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.242
+2,1%
[ € 412.053 – € 524.431 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.751[ € 419.663 – € 463.839 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.746[ € 470.023 – € 519.500 ]

Wat is mijn huis waard?

Rinus Michelslaan 197 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.242 (€ 9.005 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 810Sinds september +0,2%
+€ 9.63312 maanden +2,1%
€ -8.13412 mnd vs. NL -1,8%
Rinus Michelslaan 197
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.242 voor Rinus Michelslaan 197 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rinus Michelslaan 197 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.746. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 468.242.

Verwachte verkoopprijs Rinus Michelslaan 197
€ 494.746[ € 470.023 – € 519.500 ]
Verkoper houdt over€ 488.054−€ 6.692 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.791+€ 12.045 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.746
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.442
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.054

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rinus Michelslaan 197 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.751. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.495 per m².

Verwachte vraagprijs Rinus Michelslaan 197
Onder gem. in De KolenkitBoven gem.
€ 441.751[ € 419.663 – € 463.839 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.495[ € 8.070 – € 8.920 ]
Gem. vraagprijs in De Kolenkit
€ 478.143[ € 250.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rinus Michelslaan 197 adviseren wij in een bod van € 494.746, dat 12,0% boven de verwachte vraagprijs van € 441.751 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.242+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.746+12,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.483+17,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rinus Michelslaan 197 zal in bij een vraagprijs van € 441.751 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rinus Michelslaan 197 in Amsterdam bedragen € 2.378 per maand bij een woningwaarde van € 468.242. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.290
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rinus Michelslaan 197

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.242
Verwachte verkoopprijs€ 494.746
Verwachte vraagprijs€ 441.751
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLaan van Spartaan→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laan van Spartaan besteden gemiddeld € 58 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.740 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
C (0%)

Wonen in Laan van Spartaan

Laan van Spartaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

20,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Augustinstraat 344, 1061MJ Amsterdam
Willem Augustinstraat 344
2016 · 63 m²
€ 479.670
Straatbeeld van Willem Augustinstraat 209, 1061MJ Amsterdam
Willem Augustinstraat 209
2013 · 84 m²
€ 639.682
Straatbeeld van Leeuwendalersweg 87, 1061BD Amsterdam
Leeuwendalersweg 87
2020 · 67 m²
€ 581.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rinus Michelslaan 197 ligt met een geschatte woningwaarde van € 468.242 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Laan van Spartaan willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rinus Michelslaan 197

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rinus Michelslaan 197 in Amsterdam.

Wat is Rinus Michelslaan 197 in Amsterdam waard?
Rinus Michelslaan 197 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.242 (bandbreedte € 412.053 – € 524.431). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laan van Spartaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rinus Michelslaan 197 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Rinus Michelslaan 197 in Amsterdam is in oktober 2026 € 441.751 (bandbreedte € 419.663 – € 463.839). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.005.
Hoeveel moet ik overbieden op Rinus Michelslaan 197 in Amsterdam?
Voor Rinus Michelslaan 197 adviseren wij een bod van € 494.746 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rinus Michelslaan 197 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rinus Michelslaan 197 in Amsterdam bedragen € 2.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.242 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.290 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rinus Michelslaan 197 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rinus Michelslaan 197 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.633) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rinus Michelslaan 197?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laan van Spartaan is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Rinus Michelslaan 197 ligt rond € 468.242. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rinus Michelslaan 197?
Huishoudens in de buurt van Rinus Michelslaan 197 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 58 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).