Huiswaardemeter

Woningwaarde Rinus Michelslaan 45

1061MB Amsterdam

Te koop
52 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 8.432Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.470
+1,4%
[ € 385.854 – € 491.086 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.898[ € 440.772 – € 487.169 ]

Wat is mijn huis waard?

Rinus Michelslaan 45 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 438.470 (€ 8.432 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 759Sinds juli +0,2%
+€ 6.20712 maanden +1,4%
€ -9.06112 mnd vs. NL -2,1%
Rinus Michelslaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.470 voor Rinus Michelslaan 45 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rinus Michelslaan 45 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.898. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 438.470.

Verwachte verkoopprijs Rinus Michelslaan 45
€ 462.898[ € 440.772 – € 487.169 ]
Verkoper houdt over€ 456.556−€ 6.342 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.306+€ 11.408 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.898
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.092
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.556

Wat is de vraagprijs?

Rinus Michelslaan 45 in Amsterdam staat in te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.981 per m².

Vraagprijs Rinus Michelslaan 45
Onder gem. in buurt Laan van SpartaanBoven gem.
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.981[ € 7.582 – € 8.380 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laan van Spartaan
€ 688.167[ € 415.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rinus Michelslaan 45 adviseren wij in een bod van € 462.898, dat 11,5% boven de vraagprijs van € 415.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.470+5,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.898+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.043+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rinus Michelslaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 415.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rinus Michelslaan 45 in Amsterdam bedragen € 2.230 per maand bij een woningwaarde van € 438.470. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.230/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.144
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.230
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rinus Michelslaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.470
Verwachte verkoopprijs€ 462.898
Vraagprijs€ 415.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLaan van Spartaan→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laan van Spartaan besteden gemiddeld € 58 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.740 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
C (0%)

Wonen in Laan van Spartaan

Laan van Spartaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

20,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Augustinstraat 344, 1061MJ Amsterdam
Willem Augustinstraat 344
2016 · 63 m²
€ 479.670
Straatbeeld van Willem Augustinstraat 209, 1061MJ Amsterdam
Willem Augustinstraat 209
2013 · 84 m²
€ 639.682
Straatbeeld van Vrouwengelukhof 74, 1061BS Amsterdam
Vrouwengelukhof 74
2019 · 48 m²
€ 441.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.470 is Rinus Michelslaan 45 een van de meer betaalbare woningen in Laan van Spartaan. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rinus Michelslaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rinus Michelslaan 45 in Amsterdam.

Wat is Rinus Michelslaan 45 in Amsterdam waard?
Rinus Michelslaan 45 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.470 (bandbreedte € 385.854 – € 491.086). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laan van Spartaan.
Wat is de vraagprijs van Rinus Michelslaan 45 in Amsterdam?
Rinus Michelslaan 45 in Amsterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.432.
Hoeveel moet ik overbieden op Rinus Michelslaan 45 in Amsterdam?
Voor Rinus Michelslaan 45 adviseren wij een bod van € 462.898 — 11,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rinus Michelslaan 45 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rinus Michelslaan 45 in Amsterdam bedragen € 2.230 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.470 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.144 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rinus Michelslaan 45 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rinus Michelslaan 45 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 6.207) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rinus Michelslaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laan van Spartaan is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Rinus Michelslaan 45 ligt rond € 438.470. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rinus Michelslaan 45?
Huishoudens in de buurt van Rinus Michelslaan 45 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 58 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).