Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hendrik Werkmanstraat 36, 1061VA Amsterdam

Woningwaarde Hendrik Werkmanstraat 36

1061VA Amsterdam

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 5.729Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.892
+1,2%
[ € 448.705 – € 571.079 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.962[ € 456.914 – € 505.010 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.562[ € 511.744 – € 565.611 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrik Werkmanstraat 36 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 509.892 (€ 5.729 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 883Sinds mei +0,2%
+€ 6.06412 maanden +1,2%
€ -15.30112 mnd vs. NL -3,0%
Hendrik Werkmanstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.892 voor Hendrik Werkmanstraat 36 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrik Werkmanstraat 36 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.562. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 509.892.

Verwachte verkoopprijs Hendrik Werkmanstraat 36
€ 540.562[ € 511.744 – € 565.611 ]
Verkoper houdt over€ 533.366−€ 7.196 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.523+€ 12.961 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.562
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.946
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.366

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrik Werkmanstraat 36 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.962. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.404 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrik Werkmanstraat 36
Onder gem. in buurt Overtoomse Veld-NoordBoven gem.
€ 480.962[ € 456.914 – € 505.010 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.404[ € 5.134 – € 5.674 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overtoomse Veld-Noord
€ 623.869[ € 400.000 – € 1.057.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrik Werkmanstraat 36 adviseren wij in een bod van € 540.562, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 480.962 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.892+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.562+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 567.590+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrik Werkmanstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 480.962 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrik Werkmanstraat 36 in Amsterdam bedragen € 2.576 per maand bij een woningwaarde van € 509.892. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 255.000€ 765.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.576/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.493
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.576
Totaal betaald over 30 jaar€ 897.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrik Werkmanstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.892
Verwachte verkoopprijs€ 540.562
Verwachte vraagprijs€ 480.962
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOvertoomse Veld-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overtoomse Veld-Noord besteden gemiddeld € 114 aan energiekosten per maand.

€ 46/mndAardgas(400 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (10%)
C (23%)
D (1%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Overtoomse Veld-Noord

Overtoomse Veld-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

38%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Derkinderenstraat 85D, 1061VS Amsterdam
Derkinderenstraat 85D
2015 · 90 m²
€ 629.384
Straatbeeld van Johan Greivestraat 243, 1061AT Amsterdam
Johan Greivestraat 243
2026 · 54 m²
€ 782.735
Straatbeeld van Suze Robertsonstraat 45, 1062BV Amsterdam
Suze Robertsonstraat 45
2015 · 75 m²
€ 493.566
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 509.892 is Hendrik Werkmanstraat 36 een van de meer betaalbare woningen in Overtoomse Veld-Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hendrik Werkmanstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrik Werkmanstraat 36 in Amsterdam.

Wat is Hendrik Werkmanstraat 36 in Amsterdam waard?
Hendrik Werkmanstraat 36 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.892 (bandbreedte € 448.705 – € 571.079). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overtoomse Veld-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrik Werkmanstraat 36 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Hendrik Werkmanstraat 36 in Amsterdam is in juni 2026 € 480.962 (bandbreedte € 456.914 – € 505.010). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.729.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrik Werkmanstraat 36 in Amsterdam?
Voor Hendrik Werkmanstraat 36 adviseren wij een bod van € 540.562 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrik Werkmanstraat 36 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrik Werkmanstraat 36 in Amsterdam bedragen € 2.688 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.892 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.493 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 117 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrik Werkmanstraat 36 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrik Werkmanstraat 36 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 6.064) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrik Werkmanstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overtoomse Veld-Noord is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Hendrik Werkmanstraat 36 ligt rond € 509.892. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrik Werkmanstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Hendrik Werkmanstraat 36 besteden in juni 2026 gemiddeld € 114 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).