Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendrik Werkmanstraat 9

1061VA Amsterdam

124 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2008Bouwjaar
€ 5.697Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 706.475
+2,1%
[ € 621.698 – € 791.252 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 669.264[ € 635.801 – € 702.727 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 745.755[ € 706.375 – € 780.730 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrik Werkmanstraat 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 706.475 (€ 5.697 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.223Sinds september +0,2%
+€ 14.53512 maanden +2,1%
€ -12.27212 mnd vs. NL -1,8%
Hendrik Werkmanstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 706.475 voor Hendrik Werkmanstraat 9 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrik Werkmanstraat 9 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 745.755. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 706.475.

Verwachte verkoopprijs Hendrik Werkmanstraat 9
€ 745.755[ € 706.375 – € 780.730 ]
Verkoper houdt over€ 736.302−€ 9.453 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 762.820+€ 17.065 kosten koper
Verkoopprijs€ 745.755
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.203
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 736.302

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrik Werkmanstraat 9 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 669.264. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.397 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrik Werkmanstraat 9
Onder gem. in buurt Overtoomse Veld-NoordBoven gem.
€ 669.264[ € 635.801 – € 702.727 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.397[ € 5.127 – € 5.667 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overtoomse Veld-Noord
€ 715.221[ € 445.000 – € 1.057.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrik Werkmanstraat 9 adviseren wij in een bod van € 745.755, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 669.264 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 706.475+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 745.755+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 783.043+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrik Werkmanstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 669.264 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrik Werkmanstraat 9 in Amsterdam bedragen € 3.571 per maand bij een woningwaarde van € 706.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 906.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.571/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.455
OZB€ 31
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.571
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.243.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrik Werkmanstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 706.475
Verwachte verkoopprijs€ 745.755
Verwachte vraagprijs€ 669.264
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOvertoomse Veld-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overtoomse Veld-Noord besteden gemiddeld € 114 aan energiekosten per maand.

€ 46/mndAardgas(400 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (9%)
C (21%)
D (1%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Overtoomse Veld-Noord

Overtoomse Veld-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

38%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karel Klinkenbergstraat 1F, 1061AH Amsterdam
Karel Klinkenbergstraat 1F
2019 · 120 m²
€ 883.853
Straatbeeld van Postjesweg 224, 1061AX Amsterdam
Postjesweg 224
2019 · 133 m²
€ 970.099
Straatbeeld van Jan Evertsenstraat 683, 1061XZ Amsterdam
Jan Evertsenstraat 683
2008 · 91 m²
€ 619.746
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 706.475 ligt Hendrik Werkmanstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Overtoomse Veld-Noord. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hendrik Werkmanstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrik Werkmanstraat 9 in Amsterdam.

Wat is Hendrik Werkmanstraat 9 in Amsterdam waard?
Hendrik Werkmanstraat 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 706.475 (bandbreedte € 621.698 – € 791.252). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overtoomse Veld-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrik Werkmanstraat 9 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Hendrik Werkmanstraat 9 in Amsterdam is in oktober 2026 € 669.264 (bandbreedte € 635.801 – € 702.727). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.697.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrik Werkmanstraat 9 in Amsterdam?
Voor Hendrik Werkmanstraat 9 adviseren wij een bod van € 745.755 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrik Werkmanstraat 9 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrik Werkmanstraat 9 in Amsterdam bedragen € 3.571 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 706.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.455 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrik Werkmanstraat 9 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrik Werkmanstraat 9 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.535) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrik Werkmanstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overtoomse Veld-Noord is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Hendrik Werkmanstraat 9 ligt rond € 706.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrik Werkmanstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Hendrik Werkmanstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 114 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).