Huiswaardemeter

Woningwaarde Derkinderenstraat 85K

1061VS Amsterdam

90 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 7.026Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 632.384
+2,1%
[ € 556.498 – € 708.270 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 599.715[ € 569.729 – € 629.701 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 666.833[ € 631.829 – € 698.338 ]

Wat is mijn huis waard?

Derkinderenstraat 85K in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 632.384 (€ 7.026 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.095Sinds september +0,2%
+€ 13.01012 maanden +2,1%
€ -10.98512 mnd vs. NL -1,8%
Derkinderenstraat 85K
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 632.384 voor Derkinderenstraat 85K in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Derkinderenstraat 85K in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 666.833. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 632.384.

Verwachte verkoopprijs Derkinderenstraat 85K
€ 666.833[ € 631.829 – € 698.338 ]
Verkoper houdt over€ 658.248−€ 8.585 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 682.320+€ 15.487 kosten koper
Verkoopprijs€ 666.833
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.335
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 658.248

Wat is de verwachte vraagprijs?

Derkinderenstraat 85K in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 599.715. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.664 per m².

Verwachte vraagprijs Derkinderenstraat 85K
Onder gem. in buurt Overtoomse Veld-NoordBoven gem.
€ 599.715[ € 569.729 – € 629.701 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.664[ € 6.330 – € 6.997 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overtoomse Veld-Noord
€ 715.221[ € 445.000 – € 1.057.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Derkinderenstraat 85K adviseren wij in een bod van € 666.833, dat 11,2% boven de verwachte vraagprijs van € 599.715 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 632.384+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 666.833+11,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 700.175+16,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Derkinderenstraat 85K zal in bij een vraagprijs van € 599.715 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Derkinderenstraat 85K in Amsterdam bedragen € 3.196 per maand bij een woningwaarde van € 632.384. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 832.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.196/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.092
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.196
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.113.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Derkinderenstraat 85K

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 632.384
Verwachte verkoopprijs€ 666.833
Verwachte vraagprijs€ 599.715
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOvertoomse Veld-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overtoomse Veld-Noord besteden gemiddeld € 114 aan energiekosten per maand.

€ 46/mndAardgas(400 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (9%)
C (21%)
D (1%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Overtoomse Veld-Noord

Overtoomse Veld-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

38%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Derkinderenstraat 85D, 1061VS Amsterdam
Derkinderenstraat 85D
2015 · 90 m²
€ 632.226
Straatbeeld van Jan Evertsenstraat 683, 1061XZ Amsterdam
Jan Evertsenstraat 683
2008 · 91 m²
€ 619.746
Straatbeeld van Hendrik Werkmanstraat 36, 1061VA Amsterdam
Hendrik Werkmanstraat 36
2008 · 89 m²
€ 512.194
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 632.384 zit Derkinderenstraat 85K in het middensegment van Overtoomse Veld-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Derkinderenstraat 85K

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Derkinderenstraat 85K in Amsterdam.

Wat is Derkinderenstraat 85K in Amsterdam waard?
Derkinderenstraat 85K in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 632.384 (bandbreedte € 556.498 – € 708.270). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overtoomse Veld-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Derkinderenstraat 85K in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Derkinderenstraat 85K in Amsterdam is in oktober 2026 € 599.715 (bandbreedte € 569.729 – € 629.701). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.026.
Hoeveel moet ik overbieden op Derkinderenstraat 85K in Amsterdam?
Voor Derkinderenstraat 85K adviseren wij een bod van € 666.833 — 10,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Derkinderenstraat 85K in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Derkinderenstraat 85K in Amsterdam bedragen € 3.196 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 632.384 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.092 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Derkinderenstraat 85K in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Derkinderenstraat 85K in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.010) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Derkinderenstraat 85K?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overtoomse Veld-Noord is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Derkinderenstraat 85K ligt rond € 632.384. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Derkinderenstraat 85K?
Huishoudens in de buurt van Derkinderenstraat 85K besteden in oktober 2026 gemiddeld € 114 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).