Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heemstedestraat 289, 1062XX Amsterdam

Woningwaarde Heemstedestraat 289

1062XX Amsterdam

53 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 6.502Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.615
+1,2%
[ € 303.261 – € 385.969 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.012[ € 307.811 – € 340.213 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.528[ € 346.903 – € 383.420 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemstedestraat 289 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 344.615 (€ 6.502 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 596Sinds mei +0,2%
+€ 4.09812 maanden +1,2%
€ -10.34212 mnd vs. NL -3,0%
Heemstedestraat 289
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.615 voor Heemstedestraat 289 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemstedestraat 289 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.528. Dit bedrag ligt 6,4% boven de actuele marktwaarde van € 344.615.

Verwachte verkoopprijs Heemstedestraat 289
€ 366.528[ € 346.903 – € 383.420 ]
Verkoper houdt over€ 361.246−€ 5.282 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.009+€ 9.481 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.528
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.032
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.246

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemstedestraat 289 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.012. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.113 per m².

Verwachte vraagprijs Heemstedestraat 289
Onder gem. in buurt Delflandpleinbuurt-WestBoven gem.
€ 324.012[ € 307.811 – € 340.213 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.113[ € 5.808 – € 6.419 ]
Gem. vraagprijs in buurt Delflandpleinbuurt-West
€ 526.568[ € 375.000 – € 915.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemstedestraat 289 adviseren wij in een bod van € 366.528, dat 13,1% boven de verwachte vraagprijs van € 324.012 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.615+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.528+13,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.854+18,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemstedestraat 289 zal in bij een vraagprijs van € 324.012 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemstedestraat 289 in Amsterdam bedragen € 1.766 per maand bij een woningwaarde van € 344.615. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 172.000€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.766/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.685
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.766
Totaal betaald over 30 jaar€ 606.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemstedestraat 289

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte53 m²
Perceeloppervlakte29 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.615
Verwachte verkoopprijs€ 366.528
Verwachte vraagprijs€ 324.012
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDelflandpleinbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Delflandpleinbuurt-West besteden gemiddeld € 67 aan energiekosten per maand.

€ 18/mndAardgas(160 m³/jr)
€ 49/mndElektriciteit(1.460 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (73%)
B (6%)
C (13%)
D (2%)
E (2%)
F (0%)
G (3%)

Wonen in Delflandpleinbuurt-West

Delflandpleinbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

13,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
11%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemstedestraat 121, 1062XT Amsterdam
Heemstedestraat 121
1961 · 61 m²
€ 388.873
Straatbeeld van Honselersdijkstraat 2-3, 1059GB Amsterdam
Honselersdijkstraat 2-3
1960 · 62 m²
€ 432.847
Straatbeeld van Honselersdijkstraat 8-2, 1059GB Amsterdam
Honselersdijkstraat 8-2
1960 · 62 m²
€ 465.948
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 344.615 is Heemstedestraat 289 een van de meer betaalbare woningen in Delflandpleinbuurt-West. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heemstedestraat 289

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemstedestraat 289 in Amsterdam.

Wat is Heemstedestraat 289 in Amsterdam waard?
Heemstedestraat 289 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.615 (bandbreedte € 303.261 – € 385.969). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Delflandpleinbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemstedestraat 289 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Heemstedestraat 289 in Amsterdam is in juni 2026 € 324.012 (bandbreedte € 307.811 – € 340.213). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.502.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemstedestraat 289 in Amsterdam?
Voor Heemstedestraat 289 adviseren wij een bod van € 366.528 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemstedestraat 289 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Heemstedestraat 289 in Amsterdam bedragen € 1.842 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.615 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.685 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 79 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemstedestraat 289 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemstedestraat 289 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.098) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemstedestraat 289?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Delflandpleinbuurt-West is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Heemstedestraat 289 ligt rond € 344.615. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemstedestraat 289?
Huishoudens in de buurt van Heemstedestraat 289 besteden in juni 2026 gemiddeld € 67 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).