Huiswaardemeter

Woningwaarde Franciscus Claessenstraat 4

1063EE Amsterdam

62 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 10.519Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 652.169
+2,1%
[ € 573.909 – € 730.429 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 617.738[ € 586.851 – € 648.625 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 688.519[ € 651.991 – € 720.622 ]

Wat is mijn huis waard?

Franciscus Claessenstraat 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 652.169 (€ 10.519 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.129Sinds september +0,2%
+€ 13.41712 maanden +2,1%
€ -11.32912 mnd vs. NL -1,8%
Franciscus Claessenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 652.169 voor Franciscus Claessenstraat 4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Franciscus Claessenstraat 4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 688.519. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 652.169.

Verwachte verkoopprijs Franciscus Claessenstraat 4
€ 688.519[ € 651.991 – € 720.622 ]
Verkoper houdt over€ 679.695−€ 8.824 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 704.439+€ 15.920 kosten koper
Verkoopprijs€ 688.519
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.574
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 679.695

Wat is de verwachte vraagprijs?

Franciscus Claessenstraat 4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 617.738. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.964 per m².

Verwachte vraagprijs Franciscus Claessenstraat 4
Onder gem. in buurt CoronelbuurtBoven gem.
€ 617.738[ € 586.851 – € 648.625 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.964[ € 9.465 – € 10.462 ]
Gem. vraagprijs in buurt Coronelbuurt
€ 438.286[ € 265.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Franciscus Claessenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 688.519, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 617.738 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 652.169+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 688.519+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 722.945+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Franciscus Claessenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 617.738 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Franciscus Claessenstraat 4 in Amsterdam bedragen € 3.288 per maand bij een woningwaarde van € 652.169. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 852.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.288/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.189
OZB€ 29
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.288
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.148.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Franciscus Claessenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte62 m²
Perceeloppervlakte93 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 652.169
Verwachte verkoopprijs€ 688.519
Verwachte vraagprijs€ 617.738
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtCoronelbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Coronelbuurt besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (15%)
B (9%)
C (19%)
D (24%)
E (14%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Coronelbuurt

Coronelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harry Koningsbergerstraat 89, 1063AC Amsterdam
Harry Koningsbergerstraat 89
1953 · 70 m²
€ 843.173
Straatbeeld van Burgemeester Vening Meineszlaan 10, 1063BC Amsterdam
Burgemeester Vening Meineszlaan 10
1953 · 74 m²
€ 587.003
Straatbeeld van Joop IJisbergstraat 5, 1063EJ Amsterdam
Joop IJisbergstraat 5
1954 · 80 m²
€ 552.090
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 652.169 ligt Franciscus Claessenstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Coronelbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Franciscus Claessenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Franciscus Claessenstraat 4 in Amsterdam.

Wat is Franciscus Claessenstraat 4 in Amsterdam waard?
Franciscus Claessenstraat 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 652.169 (bandbreedte € 573.909 – € 730.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Coronelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Franciscus Claessenstraat 4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Franciscus Claessenstraat 4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 617.738 (bandbreedte € 586.851 – € 648.625). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.519.
Hoeveel moet ik overbieden op Franciscus Claessenstraat 4 in Amsterdam?
Voor Franciscus Claessenstraat 4 adviseren wij een bod van € 688.519 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Franciscus Claessenstraat 4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Franciscus Claessenstraat 4 in Amsterdam bedragen € 3.288 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 652.169 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.189 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Franciscus Claessenstraat 4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Franciscus Claessenstraat 4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.417) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Franciscus Claessenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Coronelbuurt is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Franciscus Claessenstraat 4 ligt rond € 652.169. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Franciscus Claessenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Franciscus Claessenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).