Huiswaardemeter

Woningwaarde Victor Rutgersstraat 11

1063GG Amsterdam

77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 8.451Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 650.743
+2,1%
[ € 572.654 – € 728.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 610.291[ € 579.776 – € 640.806 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 688.157[ € 644.711 – € 712.576 ]

Wat is mijn huis waard?

Victor Rutgersstraat 11 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 650.743 (€ 8.451 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.126Sinds september +0,2%
+€ 13.38812 maanden +2,1%
€ -11.30412 mnd vs. NL -1,8%
Victor Rutgersstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 650.743 voor Victor Rutgersstraat 11 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Victor Rutgersstraat 11 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 688.157. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 650.743.

Verwachte verkoopprijs Victor Rutgersstraat 11
€ 688.157[ € 644.711 – € 712.576 ]
Verkoper houdt over€ 679.337−€ 8.820 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 704.070+€ 15.913 kosten koper
Verkoopprijs€ 688.157
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.570
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 679.337

Wat is de verwachte vraagprijs?

Victor Rutgersstraat 11 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 610.291. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.926 per m².

Verwachte vraagprijs Victor Rutgersstraat 11
Onder gem. in Slotermeer-NoordoostBoven gem.
€ 610.291[ € 579.776 – € 640.806 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.926[ € 7.530 – € 8.322 ]
Gem. vraagprijs in Slotermeer-Noordoost
€ 441.250[ € 265.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Victor Rutgersstraat 11 adviseren wij in een bod van € 688.157, dat 12,8% boven de verwachte vraagprijs van € 610.291 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 650.743+6,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 688.157+12,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 722.565+18,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Victor Rutgersstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 610.291 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Victor Rutgersstraat 11 in Amsterdam bedragen € 3.284 per maand bij een woningwaarde van € 650.743. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 851.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.284/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.182
OZB€ 29
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.284
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.145.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Victor Rutgersstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte61 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 650.743
Verwachte verkoopprijs€ 688.157
Verwachte vraagprijs€ 610.291
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtArondeusbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Arondeusbuurt besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (12%)
C (15%)
D (13%)
E (12%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Arondeusbuurt

Arondeusbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sieg Vaz Diasstraat 11-3, 1063HM Amsterdam
Sieg Vaz Diasstraat 11-3
1954 · 55 m²
€ 297.501
Straatbeeld van Anton Struikstraat 39-1, 1063HD Amsterdam
Anton Struikstraat 39-1
1953 · 53 m²
€ 311.056
Straatbeeld van Joop IJisbergstraat 5, 1063EJ Amsterdam
Joop IJisbergstraat 5
1954 · 80 m²
€ 552.090
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Victor Rutgersstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 650.743 duidelijk in het hogere segment van Arondeusbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Victor Rutgersstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Victor Rutgersstraat 11 in Amsterdam.

Wat is Victor Rutgersstraat 11 in Amsterdam waard?
Victor Rutgersstraat 11 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 650.743 (bandbreedte € 572.654 – € 728.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Arondeusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Victor Rutgersstraat 11 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Victor Rutgersstraat 11 in Amsterdam is in oktober 2026 € 610.291 (bandbreedte € 579.776 – € 640.806). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.451.
Hoeveel moet ik overbieden op Victor Rutgersstraat 11 in Amsterdam?
Voor Victor Rutgersstraat 11 adviseren wij een bod van € 688.157 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Victor Rutgersstraat 11 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Victor Rutgersstraat 11 in Amsterdam bedragen € 3.284 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 650.743 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.182 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Victor Rutgersstraat 11 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Victor Rutgersstraat 11 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.388) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Victor Rutgersstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Arondeusbuurt is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Victor Rutgersstraat 11 ligt rond € 650.743. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Victor Rutgersstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Victor Rutgersstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).