Huiswaardemeter

Woningwaarde Victor Rutgersstraat 5

1063GG Amsterdam

77 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 7.002Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.154
+2,1%
[ € 474.456 – € 603.852 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 508.402[ € 482.982 – € 533.822 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.766[ € 541.423 – € 598.414 ]

Wat is mijn huis waard?

Victor Rutgersstraat 5 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.154 (€ 7.002 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 933Sinds september +0,2%
+€ 11.09212 maanden +2,1%
€ -9.36612 mnd vs. NL -1,8%
Victor Rutgersstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.154 voor Victor Rutgersstraat 5 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Victor Rutgersstraat 5 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.766. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 539.154.

Verwachte verkoopprijs Victor Rutgersstraat 5
€ 571.766[ € 541.423 – € 598.414 ]
Verkoper houdt over€ 564.227−€ 7.539 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.351+€ 13.585 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.766
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.289
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.227

Wat is de verwachte vraagprijs?

Victor Rutgersstraat 5 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 508.402. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.603 per m².

Verwachte vraagprijs Victor Rutgersstraat 5
Onder gem. in Slotermeer-NoordoostBoven gem.
€ 508.402[ € 482.982 – € 533.822 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.603[ € 6.272 – € 6.933 ]
Gem. vraagprijs in Slotermeer-Noordoost
€ 441.250[ € 265.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Victor Rutgersstraat 5 adviseren wij in een bod van € 571.766, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 508.402 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.154+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.766+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.354+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Victor Rutgersstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 508.402 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Victor Rutgersstraat 5 in Amsterdam bedragen € 2.734 per maand bij een woningwaarde van € 539.154. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.734/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.637
OZB€ 24
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.734
Totaal betaald over 30 jaar€ 949.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Victor Rutgersstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte61 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.154
Verwachte verkoopprijs€ 571.766
Verwachte vraagprijs€ 508.402
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtArondeusbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Arondeusbuurt besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (12%)
C (15%)
D (13%)
E (12%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Arondeusbuurt

Arondeusbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sieg Vaz Diasstraat 11-3, 1063HM Amsterdam
Sieg Vaz Diasstraat 11-3
1954 · 55 m²
€ 297.501
Straatbeeld van Anton Struikstraat 39-1, 1063HD Amsterdam
Anton Struikstraat 39-1
1953 · 53 m²
€ 311.056
Straatbeeld van Joop IJisbergstraat 5, 1063EJ Amsterdam
Joop IJisbergstraat 5
1954 · 80 m²
€ 552.090
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 539.154 ligt Victor Rutgersstraat 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Arondeusbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Victor Rutgersstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Victor Rutgersstraat 5 in Amsterdam.

Wat is Victor Rutgersstraat 5 in Amsterdam waard?
Victor Rutgersstraat 5 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.154 (bandbreedte € 474.456 – € 603.852). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Arondeusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Victor Rutgersstraat 5 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Victor Rutgersstraat 5 in Amsterdam is in oktober 2026 € 508.402 (bandbreedte € 482.982 – € 533.822). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.002.
Hoeveel moet ik overbieden op Victor Rutgersstraat 5 in Amsterdam?
Voor Victor Rutgersstraat 5 adviseren wij een bod van € 571.766 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Victor Rutgersstraat 5 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Victor Rutgersstraat 5 in Amsterdam bedragen € 2.734 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.154 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.637 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Victor Rutgersstraat 5 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Victor Rutgersstraat 5 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.092) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Victor Rutgersstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Arondeusbuurt is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Victor Rutgersstraat 5 ligt rond € 539.154. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Victor Rutgersstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Victor Rutgersstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).