Huiswaardemeter

Woningwaarde Victor Rutgersstraat 44

1063GJ Amsterdam

125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 5.869Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 733.680
+2,1%
[ € 645.638 – € 821.722 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 696.283[ € 661.469 – € 731.097 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 771.599[ € 733.569 – € 810.787 ]

Wat is mijn huis waard?

Victor Rutgersstraat 44 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 733.680 (€ 5.869 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.270Sinds september +0,2%
+€ 15.09412 maanden +2,1%
€ -12.74512 mnd vs. NL -1,8%
Victor Rutgersstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 733.680 voor Victor Rutgersstraat 44 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Victor Rutgersstraat 44 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 771.599. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 733.680.

Verwachte verkoopprijs Victor Rutgersstraat 44
€ 771.599[ € 733.569 – € 810.787 ]
Verkoper houdt over€ 761.861−€ 9.738 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 789.181+€ 17.582 kosten koper
Verkoopprijs€ 771.599
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.488
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 761.861

Wat is de verwachte vraagprijs?

Victor Rutgersstraat 44 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 696.283. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.570 per m².

Verwachte vraagprijs Victor Rutgersstraat 44
Onder gem. in Slotermeer-NoordoostBoven gem.
€ 696.283[ € 661.469 – € 731.097 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.570[ € 5.292 – € 5.849 ]
Gem. vraagprijs in Slotermeer-Noordoost
€ 441.250[ € 265.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Victor Rutgersstraat 44 adviseren wij in een bod van € 771.599, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 696.283 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 733.680+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 771.599+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 810.179+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Victor Rutgersstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 696.283 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Victor Rutgersstraat 44 in Amsterdam bedragen € 3.705 per maand bij een woningwaarde van € 733.680. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 934.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.705/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.588
OZB€ 32
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.705
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.291.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Victor Rutgersstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 733.680
Verwachte verkoopprijs€ 771.599
Verwachte vraagprijs€ 696.283
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtArondeusbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Arondeusbuurt besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (12%)
C (15%)
D (13%)
E (12%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Arondeusbuurt

Arondeusbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coronelstraat 15, 1063EP Amsterdam
Coronelstraat 15
1954 · 110 m²
€ 619.454
Straatbeeld van Prof. Oranjestraat 10, 1063ST Amsterdam
Prof. Oranjestraat 10
1955 · 96 m²
€ 728.709
Straatbeeld van Burgemeester Vening Meineszlaan 10, 1063BC Amsterdam
Burgemeester Vening Meineszlaan 10
1953 · 74 m²
€ 587.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Victor Rutgersstraat 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 733.680 duidelijk in het hogere segment van Arondeusbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Victor Rutgersstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Victor Rutgersstraat 44 in Amsterdam.

Wat is Victor Rutgersstraat 44 in Amsterdam waard?
Victor Rutgersstraat 44 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 733.680 (bandbreedte € 645.638 – € 821.722). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Arondeusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Victor Rutgersstraat 44 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Victor Rutgersstraat 44 in Amsterdam is in oktober 2026 € 696.283 (bandbreedte € 661.469 – € 731.097). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.869.
Hoeveel moet ik overbieden op Victor Rutgersstraat 44 in Amsterdam?
Voor Victor Rutgersstraat 44 adviseren wij een bod van € 771.599 — 10,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Victor Rutgersstraat 44 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Victor Rutgersstraat 44 in Amsterdam bedragen € 3.705 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 733.680 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.588 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Victor Rutgersstraat 44 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Victor Rutgersstraat 44 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.094) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Victor Rutgersstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Arondeusbuurt is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Victor Rutgersstraat 44 ligt rond € 733.680. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Victor Rutgersstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Victor Rutgersstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).