Huiswaardemeter

Woningwaarde Jacob Melkmanstraat 12

1063GM Amsterdam

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 6.219Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.718
+2,1%
[ € 492.552 – € 626.884 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.036[ € 501.634 – € 554.438 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 593.301[ € 561.830 – € 620.971 ]

Wat is mijn huis waard?

Jacob Melkmanstraat 12 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.718 (€ 6.219 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 969Sinds september +0,2%
+€ 11.51512 maanden +2,1%
€ -9.72312 mnd vs. NL -1,8%
Jacob Melkmanstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.718 voor Jacob Melkmanstraat 12 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jacob Melkmanstraat 12 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 593.301. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 559.718.

Verwachte verkoopprijs Jacob Melkmanstraat 12
€ 593.301[ € 561.830 – € 620.971 ]
Verkoper houdt over€ 585.525−€ 7.776 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 607.317+€ 14.016 kosten koper
Verkoopprijs€ 593.301
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.526
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 585.525

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jacob Melkmanstraat 12 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.036. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.867 per m².

Verwachte vraagprijs Jacob Melkmanstraat 12
Onder gem. in Slotermeer-NoordoostBoven gem.
€ 528.036[ € 501.634 – € 554.438 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.867[ € 5.574 – € 6.160 ]
Gem. vraagprijs in Slotermeer-Noordoost
€ 441.250[ € 265.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jacob Melkmanstraat 12 adviseren wij in een bod van € 593.301, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 528.036 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.718+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 593.301+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 622.966+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jacob Melkmanstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 528.036 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jacob Melkmanstraat 12 in Amsterdam bedragen € 2.838 per maand bij een woningwaarde van € 559.718. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.838/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.737
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.838
Totaal betaald over 30 jaar€ 985.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jacob Melkmanstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte82 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.718
Verwachte verkoopprijs€ 593.301
Verwachte vraagprijs€ 528.036
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtArondeusbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Arondeusbuurt besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (12%)
C (15%)
D (13%)
E (12%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Arondeusbuurt

Arondeusbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sieg Vaz Diasstraat 11-3, 1063HM Amsterdam
Sieg Vaz Diasstraat 11-3
1954 · 55 m²
€ 297.501
Straatbeeld van Anton Struikstraat 39-1, 1063HD Amsterdam
Anton Struikstraat 39-1
1953 · 53 m²
€ 311.056
Straatbeeld van Prof. Oranjestraat 10, 1063ST Amsterdam
Prof. Oranjestraat 10
1955 · 96 m²
€ 728.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 559.718 ligt Jacob Melkmanstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Arondeusbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Jacob Melkmanstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jacob Melkmanstraat 12 in Amsterdam.

Wat is Jacob Melkmanstraat 12 in Amsterdam waard?
Jacob Melkmanstraat 12 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.718 (bandbreedte € 492.552 – € 626.884). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Arondeusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jacob Melkmanstraat 12 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Jacob Melkmanstraat 12 in Amsterdam is in oktober 2026 € 528.036 (bandbreedte € 501.634 – € 554.438). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.219.
Hoeveel moet ik overbieden op Jacob Melkmanstraat 12 in Amsterdam?
Voor Jacob Melkmanstraat 12 adviseren wij een bod van € 593.301 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jacob Melkmanstraat 12 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Jacob Melkmanstraat 12 in Amsterdam bedragen € 2.838 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.718 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.737 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jacob Melkmanstraat 12 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jacob Melkmanstraat 12 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.515) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jacob Melkmanstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Arondeusbuurt is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Jacob Melkmanstraat 12 ligt rond € 559.718. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jacob Melkmanstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Jacob Melkmanstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).