Huiswaardemeter

Woningwaarde Jacob Melkmanstraat 48

1063GN Amsterdam

111 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 6.247Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 693.468
+2,1%
[ € 610.252 – € 776.684 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 658.049[ € 625.147 – € 690.951 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 730.794[ € 692.663 – € 765.574 ]

Wat is mijn huis waard?

Jacob Melkmanstraat 48 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 693.468 (€ 6.247 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.200Sinds september +0,2%
+€ 14.26712 maanden +2,1%
€ -12.04612 mnd vs. NL -1,8%
Jacob Melkmanstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 693.468 voor Jacob Melkmanstraat 48 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jacob Melkmanstraat 48 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 730.794. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 693.468.

Verwachte verkoopprijs Jacob Melkmanstraat 48
€ 730.794[ € 692.663 – € 765.574 ]
Verkoper houdt over€ 721.505−€ 9.289 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 747.560+€ 16.766 kosten koper
Verkoopprijs€ 730.794
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.039
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 721.505

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jacob Melkmanstraat 48 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 658.049. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.928 per m².

Verwachte vraagprijs Jacob Melkmanstraat 48
Onder gem. in Slotermeer-NoordoostBoven gem.
€ 658.049[ € 625.147 – € 690.951 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.928[ € 5.632 – € 6.225 ]
Gem. vraagprijs in Slotermeer-Noordoost
€ 441.250[ € 265.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jacob Melkmanstraat 48 adviseren wij in een bod van € 730.794, dat 11,1% boven de verwachte vraagprijs van € 658.049 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 693.468+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 730.794+11,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 767.334+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jacob Melkmanstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 658.049 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jacob Melkmanstraat 48 in Amsterdam bedragen € 3.502 per maand bij een woningwaarde van € 693.468. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 893.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.502/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.391
OZB€ 30
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.502
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.220.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jacob Melkmanstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 693.468
Verwachte verkoopprijs€ 730.794
Verwachte vraagprijs€ 658.049
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtArondeusbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Arondeusbuurt besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (12%)
C (15%)
D (13%)
E (12%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Arondeusbuurt

Arondeusbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coronelstraat 15, 1063EP Amsterdam
Coronelstraat 15
1954 · 110 m²
€ 619.454
Straatbeeld van Burgemeester Vening Meineszlaan 10, 1063BC Amsterdam
Burgemeester Vening Meineszlaan 10
1953 · 74 m²
€ 587.003
Straatbeeld van Prof. Oranjestraat 10, 1063ST Amsterdam
Prof. Oranjestraat 10
1955 · 96 m²
€ 728.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jacob Melkmanstraat 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 693.468 duidelijk in het hogere segment van Arondeusbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Jacob Melkmanstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jacob Melkmanstraat 48 in Amsterdam.

Wat is Jacob Melkmanstraat 48 in Amsterdam waard?
Jacob Melkmanstraat 48 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 693.468 (bandbreedte € 610.252 – € 776.684). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Arondeusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jacob Melkmanstraat 48 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Jacob Melkmanstraat 48 in Amsterdam is in oktober 2026 € 658.049 (bandbreedte € 625.147 – € 690.951). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.247.
Hoeveel moet ik overbieden op Jacob Melkmanstraat 48 in Amsterdam?
Voor Jacob Melkmanstraat 48 adviseren wij een bod van € 730.794 — 10,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jacob Melkmanstraat 48 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Jacob Melkmanstraat 48 in Amsterdam bedragen € 3.502 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 693.468 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.391 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jacob Melkmanstraat 48 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jacob Melkmanstraat 48 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.267) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jacob Melkmanstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Arondeusbuurt is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Jacob Melkmanstraat 48 ligt rond € 693.468. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jacob Melkmanstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Jacob Melkmanstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).