Huiswaardemeter

Woningwaarde Hugo Floris Ruysstraat 4-1

1063KD Amsterdam

73 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 5.903Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.933
+2,1%
[ € 379.221 – € 482.645 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.349[ € 386.032 – € 426.666 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.004[ € 432.742 – € 478.293 ]

Wat is mijn huis waard?

Hugo Floris Ruysstraat 4-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.933 (€ 5.903 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 746Sinds september +0,2%
+€ 8.86612 maanden +2,1%
€ -7.48512 mnd vs. NL -1,8%
Hugo Floris Ruysstraat 4-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.933 voor Hugo Floris Ruysstraat 4-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hugo Floris Ruysstraat 4-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.004. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 430.933.

Verwachte verkoopprijs Hugo Floris Ruysstraat 4-1
€ 457.004[ € 432.742 – € 478.293 ]
Verkoper houdt over€ 450.727−€ 6.277 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.294+€ 11.290 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.004
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.027
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.727

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hugo Floris Ruysstraat 4-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.349. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.566 per m².

Verwachte vraagprijs Hugo Floris Ruysstraat 4-1
Onder gem. in Slotermeer-NoordoostBoven gem.
€ 406.349[ € 386.032 – € 426.666 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.566[ € 5.288 – € 5.845 ]
Gem. vraagprijs in Slotermeer-Noordoost
€ 441.250[ € 265.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hugo Floris Ruysstraat 4-1 adviseren wij in een bod van € 457.004, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 406.349 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.933+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.004+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.854+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hugo Floris Ruysstraat 4-1 zal in bij een vraagprijs van € 406.349 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hugo Floris Ruysstraat 4-1 in Amsterdam bedragen € 2.198 per maand bij een woningwaarde van € 430.933. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.198/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.107
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.198
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hugo Floris Ruysstraat 4-1

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.933
Verwachte verkoopprijs€ 457.004
Verwachte vraagprijs€ 406.349
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDobbebuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dobbebuurt besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.610 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (44%)
B (7%)
C (29%)
D (11%)
E (5%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dobbebuurt

Dobbebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Theodorus Dobbestraat 60-3, 1063BW Amsterdam
Theodorus Dobbestraat 60-3
1953 · 64 m²
€ 350.902
Straatbeeld van Sape Kuiperplantsoen 1-1, 1063KE Amsterdam
Sape Kuiperplantsoen 1-1
1953 · 55 m²
€ 331.868
Straatbeeld van Sape Kuiperplantsoen 6-2, 1063KJ Amsterdam
Sape Kuiperplantsoen 6-2
1953 · 54 m²
€ 324.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hugo Floris Ruysstraat 4-1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 430.933 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dobbebuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hugo Floris Ruysstraat 4-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hugo Floris Ruysstraat 4-1 in Amsterdam.

Wat is Hugo Floris Ruysstraat 4-1 in Amsterdam waard?
Hugo Floris Ruysstraat 4-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.933 (bandbreedte € 379.221 – € 482.645). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dobbebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hugo Floris Ruysstraat 4-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Hugo Floris Ruysstraat 4-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 406.349 (bandbreedte € 386.032 – € 426.666). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.903.
Hoeveel moet ik overbieden op Hugo Floris Ruysstraat 4-1 in Amsterdam?
Voor Hugo Floris Ruysstraat 4-1 adviseren wij een bod van € 457.004 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hugo Floris Ruysstraat 4-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hugo Floris Ruysstraat 4-1 in Amsterdam bedragen € 2.198 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.933 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.107 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hugo Floris Ruysstraat 4-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hugo Floris Ruysstraat 4-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.866) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hugo Floris Ruysstraat 4-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dobbebuurt is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Hugo Floris Ruysstraat 4-1 ligt rond € 430.933. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hugo Floris Ruysstraat 4-1?
Huishoudens in de buurt van Hugo Floris Ruysstraat 4-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).