Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Molengraaffstraat 2-H

1063LE Amsterdam

55 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 6.335Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.444
+2,1%
[ € 306.631 – € 390.257 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.938[ € 309.641 – € 342.235 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.250[ € 348.965 – € 385.699 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Molengraaffstraat 2-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.444 (€ 6.335 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 603Sinds september +0,2%
+€ 7.16912 maanden +2,1%
€ -6.05212 mnd vs. NL -1,8%
Willem Molengraaffstraat 2-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.444 voor Willem Molengraaffstraat 2-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Molengraaffstraat 2-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.250. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 348.444.

Verwachte verkoopprijs Willem Molengraaffstraat 2-H
€ 369.250[ € 348.965 – € 385.699 ]
Verkoper houdt over€ 363.938−€ 5.312 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.785+€ 9.535 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.250
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.062
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.938

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Molengraaffstraat 2-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.938. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.926 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Molengraaffstraat 2-H
Onder gem. in buurt Jan de LouterbuurtBoven gem.
€ 325.938[ € 309.641 – € 342.235 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.926[ € 5.630 – € 6.222 ]
Gem. vraagprijs in buurt Jan de Louterbuurt
€ 454.000[ € 325.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Molengraaffstraat 2-H adviseren wij in een bod van € 369.250, dat 13,3% boven de verwachte vraagprijs van € 325.938 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.444+6,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.250+13,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.713+19,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Molengraaffstraat 2-H zal in bij een vraagprijs van € 325.938 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Molengraaffstraat 2-H in Amsterdam bedragen € 1.787 per maand bij een woningwaarde van € 348.444. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.787/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.704
OZB€ 15
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.787
Totaal betaald over 30 jaar€ 613.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Molengraaffstraat 2-H

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.444
Verwachte verkoopprijs€ 369.250
Verwachte vraagprijs€ 325.938
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtJan de Louterbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Jan de Louterbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (19%)
D (20%)
E (10%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Jan de Louterbuurt

Jan de Louterbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernard Loderstraat 31-1, 1063PA Amsterdam
Bernard Loderstraat 31-1
1954 · 57 m²
€ 317.010
Straatbeeld van Jan de Louterstraat 148-3, 1063LD Amsterdam
Jan de Louterstraat 148-3
1954 · 53 m²
€ 273.822
Straatbeeld van Willem Molengraaffstraat 16-2, 1063LJ Amsterdam
Willem Molengraaffstraat 16-2
1955 · 64 m²
€ 312.654
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 348.444 is Willem Molengraaffstraat 2-H een van de meer betaalbare woningen in Jan de Louterbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Willem Molengraaffstraat 2-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Molengraaffstraat 2-H in Amsterdam.

Wat is Willem Molengraaffstraat 2-H in Amsterdam waard?
Willem Molengraaffstraat 2-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.444 (bandbreedte € 306.631 – € 390.257). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Jan de Louterbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Molengraaffstraat 2-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Willem Molengraaffstraat 2-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 325.938 (bandbreedte € 309.641 – € 342.235). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.335.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Molengraaffstraat 2-H in Amsterdam?
Voor Willem Molengraaffstraat 2-H adviseren wij een bod van € 369.250 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Molengraaffstraat 2-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Molengraaffstraat 2-H in Amsterdam bedragen € 1.787 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.444 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.704 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Molengraaffstraat 2-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Molengraaffstraat 2-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.169) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Molengraaffstraat 2-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Jan de Louterbuurt is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Willem Molengraaffstraat 2-H ligt rond € 348.444. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Molengraaffstraat 2-H?
Huishoudens in de buurt van Willem Molengraaffstraat 2-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).