Huiswaardemeter

Woningwaarde Johannes Poststraat 9-1

1063TJ Amsterdam

59 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1952Bouwjaar
€ 6.768Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.329
+2,1%
[ € 351.410 – € 447.248 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.813[ € 357.022 – € 394.604 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.317[ € 401.650 – € 443.930 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes Poststraat 9-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.329 (€ 6.768 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 691Sinds september +0,2%
+€ 8.21612 maanden +2,1%
€ -6.93612 mnd vs. NL -1,8%
Johannes Poststraat 9-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.329 voor Johannes Poststraat 9-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes Poststraat 9-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.317. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 399.329.

Verwachte verkoopprijs Johannes Poststraat 9-1
€ 424.317[ € 401.650 – € 443.930 ]
Verkoper houdt over€ 418.400−€ 5.917 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.953+€ 10.636 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.317
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.667
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.400

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johannes Poststraat 9-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.813. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.370 per m².

Verwachte vraagprijs Johannes Poststraat 9-1
Onder gem. in Slotermeer-NoordoostBoven gem.
€ 375.813[ € 357.022 – € 394.604 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.370[ € 6.051 – € 6.688 ]
Gem. vraagprijs in Slotermeer-Noordoost
€ 441.250[ € 265.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes Poststraat 9-1 adviseren wij in een bod van € 424.317, dat 12,9% boven de verwachte vraagprijs van € 375.813 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.329+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.317+12,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.533+18,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes Poststraat 9-1 zal in bij een vraagprijs van € 375.813 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes Poststraat 9-1 in Amsterdam bedragen € 2.040 per maand bij een woningwaarde van € 399.329. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.040/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.953
OZB€ 18
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.040
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes Poststraat 9-1

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte59 m²
Perceeloppervlakte67 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.329
Verwachte verkoopprijs€ 424.317
Verwachte vraagprijs€ 375.813
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMeerwaldtbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerwaldtbuurt besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 50/mndElektriciteit(1.510 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (10%)
C (28%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Meerwaldtbuurt

Meerwaldtbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
7%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nico Snijdersstraat 22, 1063VD Amsterdam
Nico Snijdersstraat 22
1953 · 63 m²
€ 558.429
Straatbeeld van Nico Snijdersstraat 6, 1063VD Amsterdam
Nico Snijdersstraat 6
1953 · 71 m²
€ 539.205
Straatbeeld van Piet Laroostraat 6, 1063VP Amsterdam
Piet Laroostraat 6
1953 · 41 m²
€ 325.068
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johannes Poststraat 9-1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 399.329 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Meerwaldtbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Johannes Poststraat 9-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes Poststraat 9-1 in Amsterdam.

Wat is Johannes Poststraat 9-1 in Amsterdam waard?
Johannes Poststraat 9-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.329 (bandbreedte € 351.410 – € 447.248). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meerwaldtbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johannes Poststraat 9-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Johannes Poststraat 9-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 375.813 (bandbreedte € 357.022 – € 394.604). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.768.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes Poststraat 9-1 in Amsterdam?
Voor Johannes Poststraat 9-1 adviseren wij een bod van € 424.317 — 12,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes Poststraat 9-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes Poststraat 9-1 in Amsterdam bedragen € 2.040 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.329 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.953 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes Poststraat 9-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes Poststraat 9-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.216) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes Poststraat 9-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerwaldtbuurt is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Johannes Poststraat 9-1 ligt rond € 399.329. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes Poststraat 9-1?
Huishoudens in de buurt van Johannes Poststraat 9-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).