Huiswaardemeter

Woningwaarde Leendert Valstarhof 9-1

1063TL Amsterdam

62 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 6.634Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.331
+2,1%
[ € 361.971 – € 460.691 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.641[ € 368.259 – € 407.023 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.468[ € 413.187 – € 456.680 ]

Wat is mijn huis waard?

Leendert Valstarhof 9-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.331 (€ 6.634 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 712Sinds september +0,2%
+€ 8.46212 maanden +2,1%
€ -7.14612 mnd vs. NL -1,8%
Leendert Valstarhof 9-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.331 voor Leendert Valstarhof 9-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leendert Valstarhof 9-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.468. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 411.331.

Verwachte verkoopprijs Leendert Valstarhof 9-1
€ 436.468[ € 413.187 – € 456.680 ]
Verkoper houdt over€ 430.417−€ 6.051 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.347+€ 10.879 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.468
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.801
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.417

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leendert Valstarhof 9-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.641. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.252 per m².

Verwachte vraagprijs Leendert Valstarhof 9-1
Onder gem. in Slotermeer-NoordoostBoven gem.
€ 387.641[ € 368.259 – € 407.023 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.252[ € 5.940 – € 6.565 ]
Gem. vraagprijs in Slotermeer-Noordoost
€ 441.250[ € 265.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leendert Valstarhof 9-1 adviseren wij in een bod van € 436.468, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 387.641 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.331+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.468+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.291+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leendert Valstarhof 9-1 zal in bij een vraagprijs van € 387.641 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leendert Valstarhof 9-1 in Amsterdam bedragen € 2.099 per maand bij een woningwaarde van € 411.331. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.099/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.011
OZB€ 18
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.099
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leendert Valstarhof 9-1

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte62 m²
Perceeloppervlakte67 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.331
Verwachte verkoopprijs€ 436.468
Verwachte vraagprijs€ 387.641
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMeerwaldtbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerwaldtbuurt besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 50/mndElektriciteit(1.510 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (10%)
C (28%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Meerwaldtbuurt

Meerwaldtbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
7%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nico Snijdersstraat 22, 1063VD Amsterdam
Nico Snijdersstraat 22
1953 · 63 m²
€ 558.429
Straatbeeld van Nico Snijdersstraat 6, 1063VD Amsterdam
Nico Snijdersstraat 6
1953 · 71 m²
€ 539.205
Straatbeeld van Piet Laroostraat 6, 1063VP Amsterdam
Piet Laroostraat 6
1953 · 41 m²
€ 325.068
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leendert Valstarhof 9-1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 411.331 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Meerwaldtbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Leendert Valstarhof 9-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leendert Valstarhof 9-1 in Amsterdam.

Wat is Leendert Valstarhof 9-1 in Amsterdam waard?
Leendert Valstarhof 9-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.331 (bandbreedte € 361.971 – € 460.691). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meerwaldtbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leendert Valstarhof 9-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Leendert Valstarhof 9-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 387.641 (bandbreedte € 368.259 – € 407.023). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.634.
Hoeveel moet ik overbieden op Leendert Valstarhof 9-1 in Amsterdam?
Voor Leendert Valstarhof 9-1 adviseren wij een bod van € 436.468 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leendert Valstarhof 9-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leendert Valstarhof 9-1 in Amsterdam bedragen € 2.099 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.331 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.011 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leendert Valstarhof 9-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leendert Valstarhof 9-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.462) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leendert Valstarhof 9-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerwaldtbuurt is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Leendert Valstarhof 9-1 ligt rond € 411.331. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leendert Valstarhof 9-1?
Huishoudens in de buurt van Leendert Valstarhof 9-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).