Huiswaardemeter

Woningwaarde Leo Frijdahof 2-1

1063TS Amsterdam

65 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 5.735Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.765
+2,1%
[ € 328.033 – € 417.497 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.813[ € 333.272 – € 368.354 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.091[ € 374.931 – € 414.398 ]

Wat is mijn huis waard?

Leo Frijdahof 2-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.765 (€ 5.735 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 645Sinds september +0,2%
+€ 7.66912 maanden +2,1%
€ -6.47512 mnd vs. NL -1,8%
Leo Frijdahof 2-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.765 voor Leo Frijdahof 2-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leo Frijdahof 2-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.091. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 372.765.

Verwachte verkoopprijs Leo Frijdahof 2-1
€ 396.091[ € 374.931 – € 414.398 ]
Verkoper houdt over€ 390.484−€ 5.607 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.163+€ 10.072 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.091
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.357
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.484

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leo Frijdahof 2-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.813. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.397 per m².

Verwachte vraagprijs Leo Frijdahof 2-1
Onder gem. in Slotermeer-NoordoostBoven gem.
€ 350.813[ € 333.272 – € 368.354 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.397[ € 5.127 – € 5.667 ]
Gem. vraagprijs in Slotermeer-Noordoost
€ 441.250[ € 265.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leo Frijdahof 2-1 adviseren wij in een bod van € 396.091, dat 12,9% boven de verwachte vraagprijs van € 350.813 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.765+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.091+12,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.896+18,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leo Frijdahof 2-1 zal in bij een vraagprijs van € 350.813 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leo Frijdahof 2-1 in Amsterdam bedragen € 1.909 per maand bij een woningwaarde van € 372.765. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.909/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.823
OZB€ 16
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.909
Totaal betaald over 30 jaar€ 656.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leo Frijdahof 2-1

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte67 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.765
Verwachte verkoopprijs€ 396.091
Verwachte vraagprijs€ 350.813
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMeerwaldtbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerwaldtbuurt besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 50/mndElektriciteit(1.510 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (10%)
C (28%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Meerwaldtbuurt

Meerwaldtbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
7%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nico Snijdersstraat 22, 1063VD Amsterdam
Nico Snijdersstraat 22
1953 · 63 m²
€ 558.429
Straatbeeld van Nico Snijdersstraat 6, 1063VD Amsterdam
Nico Snijdersstraat 6
1953 · 71 m²
€ 539.205
Straatbeeld van Piet Laroostraat 6, 1063VP Amsterdam
Piet Laroostraat 6
1953 · 41 m²
€ 325.068
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 372.765 is Leo Frijdahof 2-1 een van de meer betaalbare woningen in Meerwaldtbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leo Frijdahof 2-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leo Frijdahof 2-1 in Amsterdam.

Wat is Leo Frijdahof 2-1 in Amsterdam waard?
Leo Frijdahof 2-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.765 (bandbreedte € 328.033 – € 417.497). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meerwaldtbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leo Frijdahof 2-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Leo Frijdahof 2-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 350.813 (bandbreedte € 333.272 – € 368.354). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.735.
Hoeveel moet ik overbieden op Leo Frijdahof 2-1 in Amsterdam?
Voor Leo Frijdahof 2-1 adviseren wij een bod van € 396.091 — 12,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leo Frijdahof 2-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leo Frijdahof 2-1 in Amsterdam bedragen € 1.909 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.765 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.823 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leo Frijdahof 2-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leo Frijdahof 2-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.669) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leo Frijdahof 2-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerwaldtbuurt is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Leo Frijdahof 2-1 ligt rond € 372.765. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leo Frijdahof 2-1?
Huishoudens in de buurt van Leo Frijdahof 2-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).