Huiswaardemeter

Woningwaarde Guus Trestorffstraat 9

1063VL Amsterdam

41 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 8.528Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.632
+2,1%
[ € 307.676 – € 391.588 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.721[ € 312.285 – € 345.157 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.873[ € 351.945 – € 388.992 ]

Wat is mijn huis waard?

Guus Trestorffstraat 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.632 (€ 8.528 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 605Sinds september +0,2%
+€ 7.19312 maanden +2,1%
€ -6.07412 mnd vs. NL -1,8%
Guus Trestorffstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.632 voor Guus Trestorffstraat 9 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Guus Trestorffstraat 9 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.873. Dit bedrag ligt 6,4% boven de actuele marktwaarde van € 349.632.

Verwachte verkoopprijs Guus Trestorffstraat 9
€ 371.873[ € 351.945 – € 388.992 ]
Verkoper houdt over€ 366.532−€ 5.341 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.460+€ 9.587 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.873
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.091
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.532

Wat is de verwachte vraagprijs?

Guus Trestorffstraat 9 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.721. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.018 per m².

Verwachte vraagprijs Guus Trestorffstraat 9
Onder gem. in Slotermeer-NoordoostBoven gem.
€ 328.721[ € 312.285 – € 345.157 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.018[ € 7.617 – € 8.418 ]
Gem. vraagprijs in Slotermeer-Noordoost
€ 441.250[ € 265.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Guus Trestorffstraat 9 adviseren wij in een bod van € 371.873, dat 13,1% boven de verwachte vraagprijs van € 328.721 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.632+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.873+13,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.467+18,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Guus Trestorffstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 328.721 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Guus Trestorffstraat 9 in Amsterdam bedragen € 1.790 per maand bij een woningwaarde van € 349.632. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.790/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.710
OZB€ 15
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.790
Totaal betaald over 30 jaar€ 615.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Guus Trestorffstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte41 m²
Perceeloppervlakte93 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.632
Verwachte verkoopprijs€ 371.873
Verwachte vraagprijs€ 328.721
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMeerwaldtbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerwaldtbuurt besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 50/mndElektriciteit(1.510 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (10%)
C (28%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Meerwaldtbuurt

Meerwaldtbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
7%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Piet Laroostraat 6, 1063VP Amsterdam
Piet Laroostraat 6
1953 · 41 m²
€ 325.068
Straatbeeld van Nico Snijdersstraat 22, 1063VD Amsterdam
Nico Snijdersstraat 22
1953 · 63 m²
€ 558.429
Straatbeeld van Nico Snijdersstraat 6, 1063VD Amsterdam
Nico Snijdersstraat 6
1953 · 71 m²
€ 539.205
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 349.632 is Guus Trestorffstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Meerwaldtbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Guus Trestorffstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Guus Trestorffstraat 9 in Amsterdam.

Wat is Guus Trestorffstraat 9 in Amsterdam waard?
Guus Trestorffstraat 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.632 (bandbreedte € 307.676 – € 391.588). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Meerwaldtbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Guus Trestorffstraat 9 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Guus Trestorffstraat 9 in Amsterdam is in oktober 2026 € 328.721 (bandbreedte € 312.285 – € 345.157). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.528.
Hoeveel moet ik overbieden op Guus Trestorffstraat 9 in Amsterdam?
Voor Guus Trestorffstraat 9 adviseren wij een bod van € 371.873 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Guus Trestorffstraat 9 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Guus Trestorffstraat 9 in Amsterdam bedragen € 1.790 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.632 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.710 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Guus Trestorffstraat 9 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Guus Trestorffstraat 9 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.193) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Guus Trestorffstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerwaldtbuurt is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Guus Trestorffstraat 9 ligt rond € 349.632. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Guus Trestorffstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Guus Trestorffstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).