Huiswaardemeter

Woningwaarde Hermanus Coenradistraat 28-2

1063XT Amsterdam

40 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 8.550Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.987
+2,1%
[ € 300.949 – € 383.025 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.552[ € 305.474 – € 337.630 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.720[ € 344.269 – € 380.509 ]

Wat is mijn huis waard?

Hermanus Coenradistraat 28-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.987 (€ 8.550 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 592Sinds september +0,2%
+€ 7.03612 maanden +2,1%
€ -5.94012 mnd vs. NL -1,8%
Hermanus Coenradistraat 28-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.987 voor Hermanus Coenradistraat 28-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hermanus Coenradistraat 28-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.720. Dit bedrag ligt 6,4% boven de actuele marktwaarde van € 341.987.

Verwachte verkoopprijs Hermanus Coenradistraat 28-2
€ 363.720[ € 344.269 – € 380.509 ]
Verkoper houdt over€ 358.469−€ 5.251 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.144+€ 9.424 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.720
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.001
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.469

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hermanus Coenradistraat 28-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.552. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.039 per m².

Verwachte vraagprijs Hermanus Coenradistraat 28-2
Onder gem. in Slotermeer-NoordoostBoven gem.
€ 321.552[ € 305.474 – € 337.630 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.039[ € 7.637 – € 8.441 ]
Gem. vraagprijs in Slotermeer-Noordoost
€ 441.250[ € 265.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hermanus Coenradistraat 28-2 adviseren wij in een bod van € 363.720, dat 13,1% boven de verwachte vraagprijs van € 321.552 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.987+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.720+13,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.906+18,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hermanus Coenradistraat 28-2 zal in bij een vraagprijs van € 321.552 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hermanus Coenradistraat 28-2 in Amsterdam bedragen € 1.752 per maand bij een woningwaarde van € 341.987. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.752/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.672
OZB€ 15
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.752
Totaal betaald over 30 jaar€ 601.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hermanus Coenradistraat 28-2

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.987
Verwachte verkoopprijs€ 363.720
Verwachte vraagprijs€ 321.552
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDobbebuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dobbebuurt besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.610 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (44%)
B (7%)
C (29%)
D (11%)
E (5%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dobbebuurt

Dobbebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Fockstraat 31-1, 1063CM Amsterdam
Burgemeester Fockstraat 31-1
1953 · 49 m²
€ 317.386
Straatbeeld van Sape Kuiperplantsoen 6-2, 1063KJ Amsterdam
Sape Kuiperplantsoen 6-2
1953 · 54 m²
€ 324.483
Straatbeeld van Sape Kuiperplantsoen 1-1, 1063KE Amsterdam
Sape Kuiperplantsoen 1-1
1953 · 55 m²
€ 331.868
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 341.987 is Hermanus Coenradistraat 28-2 een van de meer betaalbare woningen in Dobbebuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hermanus Coenradistraat 28-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hermanus Coenradistraat 28-2 in Amsterdam.

Wat is Hermanus Coenradistraat 28-2 in Amsterdam waard?
Hermanus Coenradistraat 28-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.987 (bandbreedte € 300.949 – € 383.025). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dobbebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hermanus Coenradistraat 28-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Hermanus Coenradistraat 28-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 321.552 (bandbreedte € 305.474 – € 337.630). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.550.
Hoeveel moet ik overbieden op Hermanus Coenradistraat 28-2 in Amsterdam?
Voor Hermanus Coenradistraat 28-2 adviseren wij een bod van € 363.720 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hermanus Coenradistraat 28-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hermanus Coenradistraat 28-2 in Amsterdam bedragen € 1.752 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.987 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.672 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hermanus Coenradistraat 28-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hermanus Coenradistraat 28-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.036) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hermanus Coenradistraat 28-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dobbebuurt is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Hermanus Coenradistraat 28-2 ligt rond € 341.987. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hermanus Coenradistraat 28-2?
Huishoudens in de buurt van Hermanus Coenradistraat 28-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).