Huiswaardemeter

Woningwaarde Speelmanstraat 48

1063ZJ Amsterdam

67 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 6.406Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.197
+2,1%
[ € 377.693 – € 480.701 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.869[ € 384.626 – € 425.112 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.986[ € 430.781 – € 476.125 ]

Wat is mijn huis waard?

Speelmanstraat 48 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.197 (€ 6.406 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 743Sinds september +0,2%
+€ 8.83012 maanden +2,1%
€ -7.45612 mnd vs. NL -1,8%
Speelmanstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.197 voor Speelmanstraat 48 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Speelmanstraat 48 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.986. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 429.197.

Verwachte verkoopprijs Speelmanstraat 48
€ 454.986[ € 430.781 – € 476.125 ]
Verkoper houdt over€ 448.731−€ 6.255 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.236+€ 11.250 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.986
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.005
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.731

Wat is de verwachte vraagprijs?

Speelmanstraat 48 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.869. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.043 per m².

Verwachte vraagprijs Speelmanstraat 48
Onder gem. in Slotermeer-NoordoostBoven gem.
€ 404.869[ € 384.626 – € 425.112 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.043[ € 5.741 – € 6.345 ]
Gem. vraagprijs in Slotermeer-Noordoost
€ 441.250[ € 265.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Speelmanstraat 48 adviseren wij in een bod van € 454.986, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 404.869 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.197+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.986+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.735+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Speelmanstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 404.869 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Speelmanstraat 48 in Amsterdam bedragen € 2.189 per maand bij een woningwaarde van € 429.197. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.189/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.099
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.189
Totaal betaald over 30 jaar€ 755.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Speelmanstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.197
Verwachte verkoopprijs€ 454.986
Verwachte vraagprijs€ 404.869
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDobbebuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dobbebuurt besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.610 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (44%)
B (7%)
C (29%)
D (11%)
E (5%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dobbebuurt

Dobbebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Theodorus Dobbestraat 60-3, 1063BW Amsterdam
Theodorus Dobbestraat 60-3
1953 · 64 m²
€ 350.902
Straatbeeld van Sape Kuiperplantsoen 1-1, 1063KE Amsterdam
Sape Kuiperplantsoen 1-1
1953 · 55 m²
€ 331.868
Straatbeeld van Sape Kuiperplantsoen 6-2, 1063KJ Amsterdam
Sape Kuiperplantsoen 6-2
1953 · 54 m²
€ 324.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Speelmanstraat 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 429.197 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dobbebuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Speelmanstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Speelmanstraat 48 in Amsterdam.

Wat is Speelmanstraat 48 in Amsterdam waard?
Speelmanstraat 48 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.197 (bandbreedte € 377.693 – € 480.701). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dobbebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Speelmanstraat 48 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Speelmanstraat 48 in Amsterdam is in oktober 2026 € 404.869 (bandbreedte € 384.626 – € 425.112). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.406.
Hoeveel moet ik overbieden op Speelmanstraat 48 in Amsterdam?
Voor Speelmanstraat 48 adviseren wij een bod van € 454.986 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Speelmanstraat 48 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Speelmanstraat 48 in Amsterdam bedragen € 2.189 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.197 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.099 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Speelmanstraat 48 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Speelmanstraat 48 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.830) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Speelmanstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dobbebuurt is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Speelmanstraat 48 ligt rond € 429.197. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Speelmanstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Speelmanstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).