Huiswaardemeter

Woningwaarde Speelmanstraat 74

1063ZJ Amsterdam

67 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 6.389Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.044
+2,1%
[ € 376.679 – € 479.409 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.563[ € 383.385 – € 423.741 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.010[ € 429.775 – € 475.014 ]

Wat is mijn huis waard?

Speelmanstraat 74 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.044 (€ 6.389 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 741Sinds september +0,2%
+€ 8.80612 maanden +2,1%
€ -7.43612 mnd vs. NL -1,8%
Speelmanstraat 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.044 voor Speelmanstraat 74 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Speelmanstraat 74 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.010. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 428.044.

Verwachte verkoopprijs Speelmanstraat 74
€ 454.010[ € 429.775 – € 475.014 ]
Verkoper houdt over€ 447.766−€ 6.244 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.240+€ 11.230 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.010
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.994
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.766

Wat is de verwachte vraagprijs?

Speelmanstraat 74 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.563. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.023 per m².

Verwachte vraagprijs Speelmanstraat 74
Onder gem. in Slotermeer-NoordoostBoven gem.
€ 403.563[ € 383.385 – € 423.741 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.023[ € 5.722 – € 6.324 ]
Gem. vraagprijs in Slotermeer-Noordoost
€ 441.250[ € 265.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Speelmanstraat 74 adviseren wij in een bod van € 454.010, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 403.563 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.044+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.010+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.711+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Speelmanstraat 74 zal in bij een vraagprijs van € 403.563 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Speelmanstraat 74 in Amsterdam bedragen € 2.183 per maand bij een woningwaarde van € 428.044. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.183/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.093
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.183
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Speelmanstraat 74

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.044
Verwachte verkoopprijs€ 454.010
Verwachte vraagprijs€ 403.563
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDobbebuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dobbebuurt besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.610 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (44%)
B (7%)
C (29%)
D (11%)
E (5%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dobbebuurt

Dobbebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Theodorus Dobbestraat 60-3, 1063BW Amsterdam
Theodorus Dobbestraat 60-3
1953 · 64 m²
€ 350.902
Straatbeeld van Sape Kuiperplantsoen 1-1, 1063KE Amsterdam
Sape Kuiperplantsoen 1-1
1953 · 55 m²
€ 331.868
Straatbeeld van Sape Kuiperplantsoen 6-2, 1063KJ Amsterdam
Sape Kuiperplantsoen 6-2
1953 · 54 m²
€ 324.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Speelmanstraat 74 ligt met een geschatte woningwaarde van € 428.044 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dobbebuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Speelmanstraat 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Speelmanstraat 74 in Amsterdam.

Wat is Speelmanstraat 74 in Amsterdam waard?
Speelmanstraat 74 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.044 (bandbreedte € 376.679 – € 479.409). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dobbebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Speelmanstraat 74 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Speelmanstraat 74 in Amsterdam is in oktober 2026 € 403.563 (bandbreedte € 383.385 – € 423.741). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.389.
Hoeveel moet ik overbieden op Speelmanstraat 74 in Amsterdam?
Voor Speelmanstraat 74 adviseren wij een bod van € 454.010 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Speelmanstraat 74 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Speelmanstraat 74 in Amsterdam bedragen € 2.183 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.044 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.093 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Speelmanstraat 74 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Speelmanstraat 74 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.806) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Speelmanstraat 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dobbebuurt is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Speelmanstraat 74 ligt rond € 428.044. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Speelmanstraat 74?
Huishoudens in de buurt van Speelmanstraat 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).