Huiswaardemeter

Woningwaarde Lex Althoffstraat 4-2

1063ZN Amsterdam

52 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 6.451Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.438
+2,1%
[ € 295.185 – € 375.691 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.473[ € 299.699 – € 331.247 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.667[ € 337.761 – € 373.315 ]

Wat is mijn huis waard?

Lex Althoffstraat 4-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.438 (€ 6.451 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 581Sinds september +0,2%
+€ 6.90112 maanden +2,1%
€ -5.82712 mnd vs. NL -1,8%
Lex Althoffstraat 4-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.438 voor Lex Althoffstraat 4-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lex Althoffstraat 4-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.667. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 335.438.

Verwachte verkoopprijs Lex Althoffstraat 4-2
€ 356.667[ € 337.761 – € 373.315 ]
Verkoper houdt over€ 351.494−€ 5.173 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.950+€ 9.283 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.667
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.923
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.494

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lex Althoffstraat 4-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.473. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.067 per m².

Verwachte vraagprijs Lex Althoffstraat 4-2
Onder gem. in Slotermeer-NoordoostBoven gem.
€ 315.473[ € 299.699 – € 331.247 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.067[ € 5.763 – € 6.370 ]
Gem. vraagprijs in Slotermeer-Noordoost
€ 441.250[ € 265.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lex Althoffstraat 4-2 adviseren wij in een bod van € 356.667, dat 13,1% boven de verwachte vraagprijs van € 315.473 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.438+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.667+13,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.500+18,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lex Althoffstraat 4-2 zal in bij een vraagprijs van € 315.473 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lex Althoffstraat 4-2 in Amsterdam bedragen € 1.722 per maand bij een woningwaarde van € 335.438. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.722/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.640
OZB€ 15
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.722
Totaal betaald over 30 jaar€ 590.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lex Althoffstraat 4-2

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.438
Verwachte verkoopprijs€ 356.667
Verwachte vraagprijs€ 315.473
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDobbebuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dobbebuurt besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.610 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (44%)
B (7%)
C (29%)
D (11%)
E (5%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dobbebuurt

Dobbebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sape Kuiperplantsoen 6-2, 1063KJ Amsterdam
Sape Kuiperplantsoen 6-2
1953 · 54 m²
€ 324.483
Straatbeeld van Burgemeester Fockstraat 31-1, 1063CM Amsterdam
Burgemeester Fockstraat 31-1
1953 · 49 m²
€ 317.386
Straatbeeld van Sape Kuiperplantsoen 1-1, 1063KE Amsterdam
Sape Kuiperplantsoen 1-1
1953 · 55 m²
€ 331.868
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 335.438 is Lex Althoffstraat 4-2 een van de meer betaalbare woningen in Dobbebuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lex Althoffstraat 4-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lex Althoffstraat 4-2 in Amsterdam.

Wat is Lex Althoffstraat 4-2 in Amsterdam waard?
Lex Althoffstraat 4-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.438 (bandbreedte € 295.185 – € 375.691). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dobbebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lex Althoffstraat 4-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Lex Althoffstraat 4-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 315.473 (bandbreedte € 299.699 – € 331.247). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.451.
Hoeveel moet ik overbieden op Lex Althoffstraat 4-2 in Amsterdam?
Voor Lex Althoffstraat 4-2 adviseren wij een bod van € 356.667 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lex Althoffstraat 4-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lex Althoffstraat 4-2 in Amsterdam bedragen € 1.722 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.438 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.640 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lex Althoffstraat 4-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lex Althoffstraat 4-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.901) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lex Althoffstraat 4-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dobbebuurt is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Lex Althoffstraat 4-2 ligt rond € 335.438. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lex Althoffstraat 4-2?
Huishoudens in de buurt van Lex Althoffstraat 4-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).