Huiswaardemeter

Woningwaarde August Vermeylenstraat 312

1064AB Amsterdam

171 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 1.567Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.898
+2,1%
[ € 235.750 – € 300.046 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.053[ € 239.450 – € 264.656 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.739[ € 269.621 – € 298.003 ]

Wat is mijn huis waard?

August Vermeylenstraat 312 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 267.898 (€ 1.567 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 464Sinds september +0,2%
+€ 5.51212 maanden +2,1%
€ -4.65312 mnd vs. NL -1,8%
August Vermeylenstraat 312
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.898 voor August Vermeylenstraat 312 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

August Vermeylenstraat 312 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.739. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 267.898.

Verwachte verkoopprijs August Vermeylenstraat 312
€ 284.739[ € 269.621 – € 298.003 ]
Verkoper houdt over€ 280.357−€ 4.382 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.584+€ 7.845 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.739
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.132
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.357

Wat is de verwachte vraagprijs?

August Vermeylenstraat 312 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.053. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.474 per m².

Verwachte vraagprijs August Vermeylenstraat 312
Onder gem. in buurt Noordoever SloterplasBoven gem.
€ 252.053[ € 239.450 – € 264.656 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.474[ € 1.400 – € 1.548 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordoever Sloterplas
€ 575.444[ € 315.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor August Vermeylenstraat 312 adviseren wij in een bod van € 284.739, dat 13,0% boven de verwachte vraagprijs van € 252.053 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.898+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.739+13,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.976+18,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

August Vermeylenstraat 312 zal in bij een vraagprijs van € 252.053 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor August Vermeylenstraat 312 in Amsterdam bedragen € 1.418 per maand bij een woningwaarde van € 267.898. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.418/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.310
OZB€ 12
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.418
Totaal betaald over 30 jaar€ 471.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over August Vermeylenstraat 312

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte171 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.898
Verwachte verkoopprijs€ 284.739
Verwachte vraagprijs€ 252.053
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtNoordoever Sloterplas→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordoever Sloterplas besteden gemiddeld € 106 aan energiekosten per maand.

€ 46/mndAardgas(400 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (17%)
C (30%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Noordoever Sloterplas

Noordoever Sloterplas biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

26%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van A.J. Krophollerstraat 4, 1064DB Amsterdam
A.J. Krophollerstraat 4
1998 · 115 m²
€ 876.349
Straatbeeld van August Vermeylenstraat 226, 1064AB Amsterdam
August Vermeylenstraat 226
2025 · 40 m²
€ 100.195
Straatbeeld van August Vermeylenstraat 324, 1064AB Amsterdam
August Vermeylenstraat 324
2025 · 77 m²
€ 587.732
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 267.898 is August Vermeylenstraat 312 een van de meer betaalbare woningen in Noordoever Sloterplas. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over August Vermeylenstraat 312

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van August Vermeylenstraat 312 in Amsterdam.

Wat is August Vermeylenstraat 312 in Amsterdam waard?
August Vermeylenstraat 312 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.898 (bandbreedte € 235.750 – € 300.046). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordoever Sloterplas.
Wat is de verwachte vraagprijs van August Vermeylenstraat 312 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van August Vermeylenstraat 312 in Amsterdam is in oktober 2026 € 252.053 (bandbreedte € 239.450 – € 264.656). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.567.
Hoeveel moet ik overbieden op August Vermeylenstraat 312 in Amsterdam?
Voor August Vermeylenstraat 312 adviseren wij een bod van € 284.739 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van August Vermeylenstraat 312 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van August Vermeylenstraat 312 in Amsterdam bedragen € 1.418 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.898 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.310 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van August Vermeylenstraat 312 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van August Vermeylenstraat 312 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 5.512) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van August Vermeylenstraat 312?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordoever Sloterplas is € 445.000. De geschatte marktwaarde van August Vermeylenstraat 312 ligt rond € 267.898. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van August Vermeylenstraat 312?
Huishoudens in de buurt van August Vermeylenstraat 312 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 106 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).