Huiswaardemeter

Woningwaarde Herman Poortstraat 12

1064BR Amsterdam

80 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 6.276Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.107
+2,1%
[ € 441.854 – € 562.360 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.223[ € 449.562 – € 496.884 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.754[ € 504.409 – € 557.504 ]

Wat is mijn huis waard?

Herman Poortstraat 12 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.107 (€ 6.276 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 869Sinds september +0,2%
+€ 10.33012 maanden +2,1%
€ -8.72212 mnd vs. NL -1,8%
Herman Poortstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.107 voor Herman Poortstraat 12 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herman Poortstraat 12 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.754. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 502.107.

Verwachte verkoopprijs Herman Poortstraat 12
€ 532.754[ € 504.409 – € 557.504 ]
Verkoper houdt over€ 525.644−€ 7.110 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.559+€ 12.805 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.754
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.860
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.644

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herman Poortstraat 12 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.223. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.915 per m².

Verwachte vraagprijs Herman Poortstraat 12
Onder gem. in Slotermeer-ZuidoostBoven gem.
€ 473.223[ € 449.562 – € 496.884 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.915[ € 5.620 – € 6.211 ]
Gem. vraagprijs in Slotermeer-Zuidoost
€ 570.400[ € 315.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herman Poortstraat 12 adviseren wij in een bod van € 532.754, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 473.223 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.107+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.754+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.392+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herman Poortstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 473.223 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herman Poortstraat 12 in Amsterdam bedragen € 2.551 per maand bij een woningwaarde van € 502.107. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.551/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.455
OZB€ 22
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.551
Totaal betaald over 30 jaar€ 883.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herman Poortstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte92 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.107
Verwachte verkoopprijs€ 532.754
Verwachte vraagprijs€ 473.223
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLouis Couperusbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Louis Couperusbuurt besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.540 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (6%)
B (5%)
C (24%)
D (25%)
E (23%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Louis Couperusbuurt

Louis Couperusbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
10%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Cramergracht 149, 1064AL Amsterdam
Burgemeester Cramergracht 149
1958 · 72 m²
€ 421.232
Straatbeeld van Burgemeester Röellstraat 14-3, 1064BN Amsterdam
Burgemeester Röellstraat 14-3
1962 · 58 m²
€ 371.192
Straatbeeld van Burgemeester Van Tienhovengracht 52-H, 1064BG Amsterdam
Burgemeester Van Tienhovengracht 52-H
1954 · 41 m²
€ 289.902
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 502.107 ligt Herman Poortstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Louis Couperusbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herman Poortstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herman Poortstraat 12 in Amsterdam.

Wat is Herman Poortstraat 12 in Amsterdam waard?
Herman Poortstraat 12 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.107 (bandbreedte € 441.854 – € 562.360). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Louis Couperusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herman Poortstraat 12 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Herman Poortstraat 12 in Amsterdam is in oktober 2026 € 473.223 (bandbreedte € 449.562 – € 496.884). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.276.
Hoeveel moet ik overbieden op Herman Poortstraat 12 in Amsterdam?
Voor Herman Poortstraat 12 adviseren wij een bod van € 532.754 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herman Poortstraat 12 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Herman Poortstraat 12 in Amsterdam bedragen € 2.551 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.107 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.455 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herman Poortstraat 12 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herman Poortstraat 12 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.330) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herman Poortstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Louis Couperusbuurt is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Herman Poortstraat 12 ligt rond € 502.107. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herman Poortstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Herman Poortstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).