Huiswaardemeter

Woningwaarde Aart van der Leeuwstraat 9

1064BT Amsterdam

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 5.856Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.465
+2,1%
[ € 412.249 – € 524.681 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.646[ € 419.564 – € 463.728 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.913[ € 470.331 – € 519.839 ]

Wat is mijn huis waard?

Aart van der Leeuwstraat 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.465 (€ 5.856 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 811Sinds september +0,2%
+€ 9.63812 maanden +2,1%
€ -8.13812 mnd vs. NL -1,8%
Aart van der Leeuwstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.465 voor Aart van der Leeuwstraat 9 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aart van der Leeuwstraat 9 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.913. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 468.465.

Verwachte verkoopprijs Aart van der Leeuwstraat 9
€ 496.913[ € 470.331 – € 519.839 ]
Verkoper houdt over€ 490.197−€ 6.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.001+€ 12.088 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.913
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.197

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aart van der Leeuwstraat 9 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.646. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.521 per m².

Verwachte vraagprijs Aart van der Leeuwstraat 9
Onder gem. in Slotermeer-ZuidoostBoven gem.
€ 441.646[ € 419.564 – € 463.728 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.521[ € 5.245 – € 5.797 ]
Gem. vraagprijs in Slotermeer-Zuidoost
€ 570.400[ € 315.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aart van der Leeuwstraat 9 adviseren wij in een bod van € 496.913, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 441.646 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.465+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.913+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.759+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aart van der Leeuwstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 441.646 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aart van der Leeuwstraat 9 in Amsterdam bedragen € 2.386 per maand bij een woningwaarde van € 468.465. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.386/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.291
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.386
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aart van der Leeuwstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte76 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.465
Verwachte verkoopprijs€ 496.913
Verwachte vraagprijs€ 441.646
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLouis Couperusbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Louis Couperusbuurt besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.540 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (6%)
B (5%)
C (24%)
D (25%)
E (23%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Louis Couperusbuurt

Louis Couperusbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
10%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Cramergracht 149, 1064AL Amsterdam
Burgemeester Cramergracht 149
1958 · 72 m²
€ 421.232
Straatbeeld van Burgemeester Röellstraat 14-3, 1064BN Amsterdam
Burgemeester Röellstraat 14-3
1962 · 58 m²
€ 371.192
Straatbeeld van Burgemeester Van Tienhovengracht 52-H, 1064BG Amsterdam
Burgemeester Van Tienhovengracht 52-H
1954 · 41 m²
€ 289.902
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.465 ligt Aart van der Leeuwstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Louis Couperusbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Aart van der Leeuwstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aart van der Leeuwstraat 9 in Amsterdam.

Wat is Aart van der Leeuwstraat 9 in Amsterdam waard?
Aart van der Leeuwstraat 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.465 (bandbreedte € 412.249 – € 524.681). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Louis Couperusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aart van der Leeuwstraat 9 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Aart van der Leeuwstraat 9 in Amsterdam is in oktober 2026 € 441.646 (bandbreedte € 419.564 – € 463.728). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.856.
Hoeveel moet ik overbieden op Aart van der Leeuwstraat 9 in Amsterdam?
Voor Aart van der Leeuwstraat 9 adviseren wij een bod van € 496.913 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aart van der Leeuwstraat 9 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Aart van der Leeuwstraat 9 in Amsterdam bedragen € 2.386 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.465 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.291 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aart van der Leeuwstraat 9 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aart van der Leeuwstraat 9 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.638) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aart van der Leeuwstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Louis Couperusbuurt is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Aart van der Leeuwstraat 9 ligt rond € 468.465. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aart van der Leeuwstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Aart van der Leeuwstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).