Huiswaardemeter

Woningwaarde H.M. Kraaijvangerstraat 21

1064DA Amsterdam

Te koop
142 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 7.312Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.038.286
+1,2%
[ € 913.692 – € 1.162.880 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 990.000[ € 940.500 – € 1.039.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.090.077[ € 1.039.253 – € 1.148.648 ]

Wat is mijn huis waard?

H.M. Kraaijvangerstraat 21 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.038.286 (€ 7.312 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.797Sinds mei +0,2%
+€ 12.34812 maanden +1,2%
€ -31.15812 mnd vs. NL -3,0%
H.M. Kraaijvangerstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.038.286 voor H.M. Kraaijvangerstraat 21 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

H.M. Kraaijvangerstraat 21 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.090.077. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.038.286.

Verwachte verkoopprijs H.M. Kraaijvangerstraat 21
€ 1.090.077[ € 1.039.253 – € 1.148.648 ]
Verkoper houdt over€ 1.076.836−€ 13.241 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.114.029+€ 23.952 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.090.077
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.991
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.076.836

Wat is de vraagprijs?

H.M. Kraaijvangerstraat 21 in Amsterdam staat in te koop voor € 990.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.972 per m².

Vraagprijs H.M. Kraaijvangerstraat 21
Onder gem. in buurt Noordoever SloterplasBoven gem.
€ 990.000[ € 940.500 – € 1.039.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.972[ € 6.623 – € 7.320 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordoever Sloterplas
€ 528.214[ € 345.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor H.M. Kraaijvangerstraat 21 adviseren wij in een bod van € 1.090.077, dat 10,1% boven de vraagprijs van € 990.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.038.286+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.090.077+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.144.581+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

H.M. Kraaijvangerstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 990.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor H.M. Kraaijvangerstraat 21 in Amsterdam bedragen € 5.163 per maand bij een woningwaarde van € 1.038.286. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 519.000€ 1.557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.163/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.077
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.163
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.827.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over H.M. Kraaijvangerstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte93 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.038.286
Verwachte verkoopprijs€ 1.090.077
Vraagprijs€ 990.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtNoordoever Sloterplas→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordoever Sloterplas besteden gemiddeld € 106 aan energiekosten per maand.

€ 46/mndAardgas(400 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (30%)
D (9%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Noordoever Sloterplas

Noordoever Sloterplas biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

26%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dom H. van der Laanstraat 31, 1064DC Amsterdam
Dom H. van der Laanstraat 31
1999 · 128 m²
€ 884.998
Straatbeeld van Noordzijde 56, 1064GV Amsterdam
Noordzijde 56
1998 · 104 m²
€ 878.015
Straatbeeld van Krijn Breurstraat 46, 1064SX Amsterdam
Krijn Breurstraat 46
1998 · 94 m²
€ 569.449
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

H.M. Kraaijvangerstraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.038.286 duidelijk in het hogere segment van Noordoever Sloterplas. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over H.M. Kraaijvangerstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van H.M. Kraaijvangerstraat 21 in Amsterdam.

Wat is H.M. Kraaijvangerstraat 21 in Amsterdam waard?
H.M. Kraaijvangerstraat 21 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.038.286 (bandbreedte € 913.692 – € 1.162.880). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordoever Sloterplas.
Wat is de vraagprijs van H.M. Kraaijvangerstraat 21 in Amsterdam?
H.M. Kraaijvangerstraat 21 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 990.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.312.
Hoeveel moet ik overbieden op H.M. Kraaijvangerstraat 21 in Amsterdam?
Voor H.M. Kraaijvangerstraat 21 adviseren wij een bod van € 1.090.077 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van H.M. Kraaijvangerstraat 21 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van H.M. Kraaijvangerstraat 21 in Amsterdam bedragen € 5.394 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.038.286 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.077 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 239 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van H.M. Kraaijvangerstraat 21 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van H.M. Kraaijvangerstraat 21 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 12.348) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van H.M. Kraaijvangerstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordoever Sloterplas is € 445.000. De geschatte marktwaarde van H.M. Kraaijvangerstraat 21 ligt rond € 1.038.286. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van H.M. Kraaijvangerstraat 21?
Huishoudens in de buurt van H.M. Kraaijvangerstraat 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 106 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).