Huiswaardemeter

Woningwaarde H.M. Kraaijvangerstraat 41

1064DA Amsterdam

Te koop
169 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 6.861Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.159.586
+1,2%
[ € 1.020.436 – € 1.298.736 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.100.000[ € 1.045.000 – € 1.155.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.217.950[ € 1.155.770 – € 1.277.430 ]

Wat is mijn huis waard?

H.M. Kraaijvangerstraat 41 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.159.586 (€ 6.861 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.007Sinds mei +0,2%
+€ 13.79012 maanden +1,2%
€ -34.79912 mnd vs. NL -3,0%
H.M. Kraaijvangerstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.159.586 voor H.M. Kraaijvangerstraat 41 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

H.M. Kraaijvangerstraat 41 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.217.950. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.159.586.

Verwachte verkoopprijs H.M. Kraaijvangerstraat 41
€ 1.217.950[ € 1.155.770 – € 1.277.430 ]
Verkoper houdt over€ 1.203.303−€ 14.647 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.244.459+€ 26.509 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.217.950
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.397
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.203.303

Wat is de vraagprijs?

H.M. Kraaijvangerstraat 41 in Amsterdam staat in te koop voor € 1.100.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.509 per m².

Vraagprijs H.M. Kraaijvangerstraat 41
Onder gem. in buurt Noordoever SloterplasBoven gem.
€ 1.100.000[ € 1.045.000 – € 1.155.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.509[ € 6.183 – € 6.834 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordoever Sloterplas
€ 528.214[ € 345.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor H.M. Kraaijvangerstraat 41 adviseren wij in een bod van € 1.217.950, dat 10,7% boven de vraagprijs van € 1.100.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.159.586+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.217.950+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.278.848+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

H.M. Kraaijvangerstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 1.100.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor H.M. Kraaijvangerstraat 41 in Amsterdam bedragen € 5.759 per maand bij een woningwaarde van € 1.159.586. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 580.000€ 1.739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.759/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.671
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.759
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.041.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over H.M. Kraaijvangerstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte169 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.159.586
Verwachte verkoopprijs€ 1.217.950
Vraagprijs€ 1.100.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtNoordoever Sloterplas→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordoever Sloterplas besteden gemiddeld € 106 aan energiekosten per maand.

€ 46/mndAardgas(400 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (30%)
D (9%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Noordoever Sloterplas

Noordoever Sloterplas biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

26%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dom H. van der Laanstraat 31, 1064DC Amsterdam
Dom H. van der Laanstraat 31
1999 · 128 m²
€ 884.998
Straatbeeld van Noordzijde 56, 1064GV Amsterdam
Noordzijde 56
1998 · 104 m²
€ 878.015
Straatbeeld van Krijn Breurstraat 46, 1064SX Amsterdam
Krijn Breurstraat 46
1998 · 94 m²
€ 569.449
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

H.M. Kraaijvangerstraat 41 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.159.586 duidelijk in het hogere segment van Noordoever Sloterplas. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over H.M. Kraaijvangerstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van H.M. Kraaijvangerstraat 41 in Amsterdam.

Wat is H.M. Kraaijvangerstraat 41 in Amsterdam waard?
H.M. Kraaijvangerstraat 41 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.159.586 (bandbreedte € 1.020.436 – € 1.298.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordoever Sloterplas.
Wat is de vraagprijs van H.M. Kraaijvangerstraat 41 in Amsterdam?
H.M. Kraaijvangerstraat 41 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 1.100.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.861.
Hoeveel moet ik overbieden op H.M. Kraaijvangerstraat 41 in Amsterdam?
Voor H.M. Kraaijvangerstraat 41 adviseren wij een bod van € 1.217.950 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van H.M. Kraaijvangerstraat 41 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van H.M. Kraaijvangerstraat 41 in Amsterdam bedragen € 6.016 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.159.586 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.671 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 267 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van H.M. Kraaijvangerstraat 41 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van H.M. Kraaijvangerstraat 41 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 13.790) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van H.M. Kraaijvangerstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordoever Sloterplas is € 445.000. De geschatte marktwaarde van H.M. Kraaijvangerstraat 41 ligt rond € 1.159.586. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van H.M. Kraaijvangerstraat 41?
Huishoudens in de buurt van H.M. Kraaijvangerstraat 41 besteden in juni 2026 gemiddeld € 106 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).