Huiswaardemeter

Woningwaarde H.M. Kraaijvangerstraat 55

1064DA Amsterdam

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 6.789Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 835.032
+2,1%
[ € 734.828 – € 935.236 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 792.768[ € 753.130 – € 832.406 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 879.550[ € 833.715 – € 921.473 ]

Wat is mijn huis waard?

H.M. Kraaijvangerstraat 55 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 835.032 (€ 6.789 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.445Sinds september +0,2%
+€ 17.17912 maanden +2,1%
€ -14.50612 mnd vs. NL -1,8%
H.M. Kraaijvangerstraat 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 835.032 voor H.M. Kraaijvangerstraat 55 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

H.M. Kraaijvangerstraat 55 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 879.550. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 835.032.

Verwachte verkoopprijs H.M. Kraaijvangerstraat 55
€ 879.550[ € 833.715 – € 921.473 ]
Verkoper houdt over€ 868.625−€ 10.925 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 899.291+€ 19.741 kosten koper
Verkoopprijs€ 879.550
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.675
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 868.625

Wat is de verwachte vraagprijs?

H.M. Kraaijvangerstraat 55 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 792.768. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.445 per m².

Verwachte vraagprijs H.M. Kraaijvangerstraat 55
Onder gem. in buurt Noordoever SloterplasBoven gem.
€ 792.768[ € 753.130 – € 832.406 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.445[ € 6.123 – € 6.768 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordoever Sloterplas
€ 575.444[ € 315.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor H.M. Kraaijvangerstraat 55 adviseren wij in een bod van € 879.550, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 792.768 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 835.032+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 879.550+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 923.528+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

H.M. Kraaijvangerstraat 55 zal in bij een vraagprijs van € 792.768 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor H.M. Kraaijvangerstraat 55 in Amsterdam bedragen € 4.204 per maand bij een woningwaarde van € 835.032. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.035.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.204/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.083
OZB€ 37
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.204
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.469.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over H.M. Kraaijvangerstraat 55

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 835.032
Verwachte verkoopprijs€ 879.550
Verwachte vraagprijs€ 792.768
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtNoordoever Sloterplas→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordoever Sloterplas besteden gemiddeld € 106 aan energiekosten per maand.

€ 46/mndAardgas(400 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (17%)
C (30%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Noordoever Sloterplas

Noordoever Sloterplas biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

26%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dom H. van der Laanstraat 8, 1064DC Amsterdam
Dom H. van der Laanstraat 8
1999 · 128 m²
€ 838.617
Straatbeeld van Dom H. van der Laanstraat 31, 1064DC Amsterdam
Dom H. van der Laanstraat 31
1999 · 128 m²
€ 888.994
Straatbeeld van A.J. Krophollerstraat 4, 1064DB Amsterdam
A.J. Krophollerstraat 4
1998 · 115 m²
€ 876.349
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

H.M. Kraaijvangerstraat 55 valt met een geschatte woningwaarde van € 835.032 duidelijk in het hogere segment van Noordoever Sloterplas. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over H.M. Kraaijvangerstraat 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van H.M. Kraaijvangerstraat 55 in Amsterdam.

Wat is H.M. Kraaijvangerstraat 55 in Amsterdam waard?
H.M. Kraaijvangerstraat 55 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 835.032 (bandbreedte € 734.828 – € 935.236). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordoever Sloterplas.
Wat is de verwachte vraagprijs van H.M. Kraaijvangerstraat 55 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van H.M. Kraaijvangerstraat 55 in Amsterdam is in oktober 2026 € 792.768 (bandbreedte € 753.130 – € 832.406). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.789.
Hoeveel moet ik overbieden op H.M. Kraaijvangerstraat 55 in Amsterdam?
Voor H.M. Kraaijvangerstraat 55 adviseren wij een bod van € 879.550 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van H.M. Kraaijvangerstraat 55 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van H.M. Kraaijvangerstraat 55 in Amsterdam bedragen € 4.204 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 835.032 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.083 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van H.M. Kraaijvangerstraat 55 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van H.M. Kraaijvangerstraat 55 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 17.179) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van H.M. Kraaijvangerstraat 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordoever Sloterplas is € 445.000. De geschatte marktwaarde van H.M. Kraaijvangerstraat 55 ligt rond € 835.032. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van H.M. Kraaijvangerstraat 55?
Huishoudens in de buurt van H.M. Kraaijvangerstraat 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 106 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).