Huiswaardemeter

Woningwaarde J.F. Berghoefplantsoen 21

1064DE Amsterdam

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 6.035Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 724.246
+2,1%
[ € 637.336 – € 811.156 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 686.278[ € 651.964 – € 720.592 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 764.315[ € 724.332 – € 800.578 ]

Wat is mijn huis waard?

J.F. Berghoefplantsoen 21 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 724.246 (€ 6.035 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.254Sinds september +0,2%
+€ 14.90012 maanden +2,1%
€ -12.58112 mnd vs. NL -1,8%
J.F. Berghoefplantsoen 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 724.246 voor J.F. Berghoefplantsoen 21 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J.F. Berghoefplantsoen 21 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 764.315. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 724.246.

Verwachte verkoopprijs J.F. Berghoefplantsoen 21
€ 764.315[ € 724.332 – € 800.578 ]
Verkoper houdt over€ 754.658−€ 9.657 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 781.751+€ 17.436 kosten koper
Verkoopprijs€ 764.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.407
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 754.658

Wat is de verwachte vraagprijs?

J.F. Berghoefplantsoen 21 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 686.278. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.719 per m².

Verwachte vraagprijs J.F. Berghoefplantsoen 21
Onder gem. in buurt Noordoever SloterplasBoven gem.
€ 686.278[ € 651.964 – € 720.592 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.719[ € 5.433 – € 6.005 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordoever Sloterplas
€ 575.444[ € 315.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J.F. Berghoefplantsoen 21 adviseren wij in een bod van € 764.315, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 686.278 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 724.246+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 764.315+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 802.531+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J.F. Berghoefplantsoen 21 zal in bij een vraagprijs van € 686.278 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J.F. Berghoefplantsoen 21 in Amsterdam bedragen € 3.658 per maand bij een woningwaarde van € 724.246. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 924.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.658/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.542
OZB€ 32
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.658
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.275.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over J.F. Berghoefplantsoen 21

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 724.246
Verwachte verkoopprijs€ 764.315
Verwachte vraagprijs€ 686.278
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtNoordoever Sloterplas→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordoever Sloterplas besteden gemiddeld € 106 aan energiekosten per maand.

€ 46/mndAardgas(400 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (17%)
C (30%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Noordoever Sloterplas

Noordoever Sloterplas biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

26%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van A.J. Krophollerstraat 4, 1064DB Amsterdam
A.J. Krophollerstraat 4
1998 · 115 m²
€ 876.349
Straatbeeld van Dom H. van der Laanstraat 8, 1064DC Amsterdam
Dom H. van der Laanstraat 8
1999 · 128 m²
€ 838.617
Straatbeeld van Dom H. van der Laanstraat 31, 1064DC Amsterdam
Dom H. van der Laanstraat 31
1999 · 128 m²
€ 888.994
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

J.F. Berghoefplantsoen 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 724.246 duidelijk in het hogere segment van Noordoever Sloterplas. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over J.F. Berghoefplantsoen 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J.F. Berghoefplantsoen 21 in Amsterdam.

Wat is J.F. Berghoefplantsoen 21 in Amsterdam waard?
J.F. Berghoefplantsoen 21 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 724.246 (bandbreedte € 637.336 – € 811.156). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordoever Sloterplas.
Wat is de verwachte vraagprijs van J.F. Berghoefplantsoen 21 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van J.F. Berghoefplantsoen 21 in Amsterdam is in oktober 2026 € 686.278 (bandbreedte € 651.964 – € 720.592). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.035.
Hoeveel moet ik overbieden op J.F. Berghoefplantsoen 21 in Amsterdam?
Voor J.F. Berghoefplantsoen 21 adviseren wij een bod van € 764.315 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J.F. Berghoefplantsoen 21 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van J.F. Berghoefplantsoen 21 in Amsterdam bedragen € 3.658 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 724.246 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.542 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J.F. Berghoefplantsoen 21 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J.F. Berghoefplantsoen 21 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.900) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J.F. Berghoefplantsoen 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordoever Sloterplas is € 445.000. De geschatte marktwaarde van J.F. Berghoefplantsoen 21 ligt rond € 724.246. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J.F. Berghoefplantsoen 21?
Huishoudens in de buurt van J.F. Berghoefplantsoen 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 106 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).