Huiswaardemeter

Woningwaarde Marcellus Emantsstraat 21-1

1064ET Amsterdam

42 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 6.089Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.737
+2,1%
[ € 225.049 – € 286.425 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.566[ € 228.538 – € 252.594 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.864[ € 257.334 – € 284.421 ]

Wat is mijn huis waard?

Marcellus Emantsstraat 21-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.737 (€ 6.089 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 443Sinds september +0,2%
+€ 5.26112 maanden +2,1%
€ -4.44312 mnd vs. NL -1,8%
Marcellus Emantsstraat 21-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.737 voor Marcellus Emantsstraat 21-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marcellus Emantsstraat 21-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.864. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 255.737.

Verwachte verkoopprijs Marcellus Emantsstraat 21-1
€ 271.864[ € 257.334 – € 284.421 ]
Verkoper houdt over€ 267.623−€ 4.241 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.451+€ 7.587 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.864
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.991
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.623

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marcellus Emantsstraat 21-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.566. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.728 per m².

Verwachte vraagprijs Marcellus Emantsstraat 21-1
Onder gem. in Slotermeer-ZuidoostBoven gem.
€ 240.566[ € 228.538 – € 252.594 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.728[ € 5.441 – € 6.014 ]
Gem. vraagprijs in Slotermeer-Zuidoost
€ 570.400[ € 315.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marcellus Emantsstraat 21-1 adviseren wij in een bod van € 271.864, dat 13,0% boven de verwachte vraagprijs van € 240.566 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.737+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.864+13,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.457+18,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marcellus Emantsstraat 21-1 zal in bij een vraagprijs van € 240.566 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marcellus Emantsstraat 21-1 in Amsterdam bedragen € 1.327 per maand bij een woningwaarde van € 255.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.327/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.251
OZB€ 11
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.327
Totaal betaald over 30 jaar€ 450.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marcellus Emantsstraat 21-1

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte42 m²
Perceeloppervlakte44 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.737
Verwachte verkoopprijs€ 271.864
Verwachte vraagprijs€ 240.566
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLouis Couperusbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Louis Couperusbuurt besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.540 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (6%)
B (5%)
C (24%)
D (25%)
E (23%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Louis Couperusbuurt

Louis Couperusbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
10%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Van Tienhovengracht 52-H, 1064BG Amsterdam
Burgemeester Van Tienhovengracht 52-H
1954 · 41 m²
€ 289.902
Straatbeeld van Frank van der Goesstraat 2-H, 1064RP Amsterdam
Frank van der Goesstraat 2-H
1954 · 41 m²
€ 292.553
Straatbeeld van Marianne Philipsstraat 27-H, 1064EZ Amsterdam
Marianne Philipsstraat 27-H
1954 · 41 m²
€ 289.771
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.737 is Marcellus Emantsstraat 21-1 een van de meer betaalbare woningen in Louis Couperusbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Marcellus Emantsstraat 21-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marcellus Emantsstraat 21-1 in Amsterdam.

Wat is Marcellus Emantsstraat 21-1 in Amsterdam waard?
Marcellus Emantsstraat 21-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.737 (bandbreedte € 225.049 – € 286.425). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Louis Couperusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marcellus Emantsstraat 21-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Marcellus Emantsstraat 21-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 240.566 (bandbreedte € 228.538 – € 252.594). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.089.
Hoeveel moet ik overbieden op Marcellus Emantsstraat 21-1 in Amsterdam?
Voor Marcellus Emantsstraat 21-1 adviseren wij een bod van € 271.864 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marcellus Emantsstraat 21-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Marcellus Emantsstraat 21-1 in Amsterdam bedragen € 1.327 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.251 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marcellus Emantsstraat 21-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marcellus Emantsstraat 21-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 5.261) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marcellus Emantsstraat 21-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Louis Couperusbuurt is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Marcellus Emantsstraat 21-1 ligt rond € 255.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marcellus Emantsstraat 21-1?
Huishoudens in de buurt van Marcellus Emantsstraat 21-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).