Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Naerebouthof 9-3

1064GB Amsterdam

66 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 6.003Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.183
+2,1%
[ € 348.641 – € 443.725 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.865[ € 354.222 – € 391.508 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.959[ € 398.500 – € 440.447 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Naerebouthof 9-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.183 (€ 6.003 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 686Sinds september +0,2%
+€ 8.15112 maanden +2,1%
€ -6.88212 mnd vs. NL -1,8%
Frans Naerebouthof 9-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.183 voor Frans Naerebouthof 9-3 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Naerebouthof 9-3 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.959. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 396.183.

Verwachte verkoopprijs Frans Naerebouthof 9-3
€ 420.959[ € 398.500 – € 440.447 ]
Verkoper houdt over€ 415.078−€ 5.881 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.528+€ 10.569 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.959
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.631
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.078

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Naerebouthof 9-3 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.865. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.649 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Naerebouthof 9-3
Onder gem. in buurt Noordoever SloterplasBoven gem.
€ 372.865[ € 354.222 – € 391.508 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.649[ € 5.367 – € 5.932 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordoever Sloterplas
€ 575.444[ € 315.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Naerebouthof 9-3 adviseren wij in een bod van € 420.959, dat 12,9% boven de verwachte vraagprijs van € 372.865 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.183+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.959+12,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.007+18,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Naerebouthof 9-3 zal in bij een vraagprijs van € 372.865 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Naerebouthof 9-3 in Amsterdam bedragen € 2.025 per maand bij een woningwaarde van € 396.183. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.025/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.937
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.025
Totaal betaald over 30 jaar€ 697.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Naerebouthof 9-3

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte24 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.183
Verwachte verkoopprijs€ 420.959
Verwachte vraagprijs€ 372.865
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtNoordoever Sloterplas→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordoever Sloterplas besteden gemiddeld € 106 aan energiekosten per maand.

€ 46/mndAardgas(400 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (17%)
C (30%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Noordoever Sloterplas

Noordoever Sloterplas biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

26%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorus Rijkershof 3-2, 1064GG Amsterdam
Dorus Rijkershof 3-2
1955 · 65 m²
€ 413.368
Straatbeeld van Jan Cupidohof 10-2, 1064GP Amsterdam
Jan Cupidohof 10-2
1955 · 74 m²
€ 433.594
Straatbeeld van Burgemeester Cramergracht 149, 1064AL Amsterdam
Burgemeester Cramergracht 149
1958 · 72 m²
€ 421.232
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.183 is Frans Naerebouthof 9-3 een van de meer betaalbare woningen in Noordoever Sloterplas. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frans Naerebouthof 9-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Naerebouthof 9-3 in Amsterdam.

Wat is Frans Naerebouthof 9-3 in Amsterdam waard?
Frans Naerebouthof 9-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.183 (bandbreedte € 348.641 – € 443.725). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordoever Sloterplas.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Naerebouthof 9-3 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Frans Naerebouthof 9-3 in Amsterdam is in oktober 2026 € 372.865 (bandbreedte € 354.222 – € 391.508). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.003.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Naerebouthof 9-3 in Amsterdam?
Voor Frans Naerebouthof 9-3 adviseren wij een bod van € 420.959 — 12,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Naerebouthof 9-3 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Naerebouthof 9-3 in Amsterdam bedragen € 2.025 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.183 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.937 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Naerebouthof 9-3 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Naerebouthof 9-3 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.151) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Naerebouthof 9-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordoever Sloterplas is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Frans Naerebouthof 9-3 ligt rond € 396.183. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Naerebouthof 9-3?
Huishoudens in de buurt van Frans Naerebouthof 9-3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 106 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).