Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Naerebouthof 35-2

1064GE Amsterdam

65 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 6.349Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.683
+2,1%
[ € 363.161 – € 462.205 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.071[ € 369.617 – € 408.525 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.728[ € 414.341 – € 457.957 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Naerebouthof 35-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.683 (€ 6.349 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 714Sinds september +0,2%
+€ 8.49012 maanden +2,1%
€ -7.16912 mnd vs. NL -1,8%
Frans Naerebouthof 35-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.683 voor Frans Naerebouthof 35-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Naerebouthof 35-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.728. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 412.683.

Verwachte verkoopprijs Frans Naerebouthof 35-2
€ 437.728[ € 414.341 – € 457.957 ]
Verkoper houdt over€ 431.663−€ 6.065 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.633+€ 10.905 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.728
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.815
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.663

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Naerebouthof 35-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.071. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.986 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Naerebouthof 35-2
Onder gem. in buurt Noordoever SloterplasBoven gem.
€ 389.071[ € 369.617 – € 408.525 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.986[ € 5.686 – € 6.285 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordoever Sloterplas
€ 575.444[ € 315.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Naerebouthof 35-2 adviseren wij in een bod van € 437.728, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 389.071 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.683+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.728+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.614+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Naerebouthof 35-2 zal in bij een vraagprijs van € 389.071 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Naerebouthof 35-2 in Amsterdam bedragen € 2.106 per maand bij een woningwaarde van € 412.683. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.106/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.018
OZB€ 18
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.106
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Naerebouthof 35-2

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.683
Verwachte verkoopprijs€ 437.728
Verwachte vraagprijs€ 389.071
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtNoordoever Sloterplas→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordoever Sloterplas besteden gemiddeld € 106 aan energiekosten per maand.

€ 46/mndAardgas(400 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (17%)
C (30%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Noordoever Sloterplas

Noordoever Sloterplas biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

26%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorus Rijkershof 3-2, 1064GG Amsterdam
Dorus Rijkershof 3-2
1955 · 65 m²
€ 413.368
Straatbeeld van Jan Cupidohof 10-2, 1064GP Amsterdam
Jan Cupidohof 10-2
1955 · 74 m²
€ 433.594
Straatbeeld van Burgemeester Cramergracht 149, 1064AL Amsterdam
Burgemeester Cramergracht 149
1958 · 72 m²
€ 421.232
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.683 is Frans Naerebouthof 35-2 een van de meer betaalbare woningen in Noordoever Sloterplas. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frans Naerebouthof 35-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Naerebouthof 35-2 in Amsterdam.

Wat is Frans Naerebouthof 35-2 in Amsterdam waard?
Frans Naerebouthof 35-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.683 (bandbreedte € 363.161 – € 462.205). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordoever Sloterplas.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Naerebouthof 35-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Frans Naerebouthof 35-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 389.071 (bandbreedte € 369.617 – € 408.525). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.349.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Naerebouthof 35-2 in Amsterdam?
Voor Frans Naerebouthof 35-2 adviseren wij een bod van € 437.728 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Naerebouthof 35-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Naerebouthof 35-2 in Amsterdam bedragen € 2.106 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.683 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.018 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Naerebouthof 35-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Naerebouthof 35-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.490) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Naerebouthof 35-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordoever Sloterplas is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Frans Naerebouthof 35-2 ligt rond € 412.683. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Naerebouthof 35-2?
Huishoudens in de buurt van Frans Naerebouthof 35-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 106 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).