Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordzijde 249

1064ME Amsterdam

40 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 8.675Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.999
+2,1%
[ € 305.359 – € 388.639 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.407[ € 310.087 – € 342.727 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.564[ € 349.158 – € 385.911 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordzijde 249 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.999 (€ 8.675 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 601Sinds september +0,2%
+€ 7.13912 maanden +2,1%
€ -6.02812 mnd vs. NL -1,8%
Noordzijde 249
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.999 voor Noordzijde 249 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordzijde 249 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.564. Dit bedrag ligt 5,9% boven de actuele marktwaarde van € 346.999.

Verwachte verkoopprijs Noordzijde 249
€ 367.564[ € 349.158 – € 385.911 ]
Verkoper houdt over€ 362.271−€ 5.293 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.065+€ 9.501 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.564
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.043
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.271

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordzijde 249 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.407. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.160 per m².

Verwachte vraagprijs Noordzijde 249
Onder gem. in buurt Noordoever SloterplasBoven gem.
€ 326.407[ € 310.087 – € 342.727 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.160[ € 7.752 – € 8.568 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordoever Sloterplas
€ 575.444[ € 315.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordzijde 249 adviseren wij in een bod van € 367.564, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 326.407 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.999+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.564+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.942+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordzijde 249 zal in bij een vraagprijs van € 326.407 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordzijde 249 in Amsterdam bedragen € 1.777 per maand bij een woningwaarde van € 346.999. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.777/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.697
OZB€ 15
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.777
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordzijde 249

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte40 m²
Perceeloppervlakte31 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.999
Verwachte verkoopprijs€ 367.564
Verwachte vraagprijs€ 326.407
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtNoordoever Sloterplas→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordoever Sloterplas besteden gemiddeld € 106 aan energiekosten per maand.

€ 46/mndAardgas(400 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (17%)
C (30%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Noordoever Sloterplas

Noordoever Sloterplas biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

26%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van A.J. Krophollerstraat 4, 1064DB Amsterdam
A.J. Krophollerstraat 4
1998 · 115 m²
€ 876.349
Straatbeeld van August Vermeylenstraat 226, 1064AB Amsterdam
August Vermeylenstraat 226
2025 · 40 m²
€ 100.195
Straatbeeld van August Vermeylenstraat 324, 1064AB Amsterdam
August Vermeylenstraat 324
2025 · 77 m²
€ 587.732
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 346.999 is Noordzijde 249 een van de meer betaalbare woningen in Noordoever Sloterplas. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordzijde 249

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordzijde 249 in Amsterdam.

Wat is Noordzijde 249 in Amsterdam waard?
Noordzijde 249 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.999 (bandbreedte € 305.359 – € 388.639). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordoever Sloterplas.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordzijde 249 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Noordzijde 249 in Amsterdam is in oktober 2026 € 326.407 (bandbreedte € 310.087 – € 342.727). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.675.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordzijde 249 in Amsterdam?
Voor Noordzijde 249 adviseren wij een bod van € 367.564 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordzijde 249 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Noordzijde 249 in Amsterdam bedragen € 1.777 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.999 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.697 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordzijde 249 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordzijde 249 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.139) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordzijde 249?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordoever Sloterplas is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Noordzijde 249 ligt rond € 346.999. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordzijde 249?
Huishoudens in de buurt van Noordzijde 249 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 106 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).