Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Van de Pollstraat 40A

1064PC Amsterdam

Te koop
40 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 9.724Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.969
+1,2%
[ € 342.293 – € 435.645 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 365.000[ € 346.750 – € 383.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.194[ € 390.787 – € 431.923 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Van de Pollstraat 40A in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 388.969 (€ 9.724 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 673Sinds mei +0,2%
+€ 4.62612 maanden +1,2%
€ -11.67312 mnd vs. NL -3,0%
Burgemeester Van de Pollstraat 40A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.969 voor Burgemeester Van de Pollstraat 40A in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Van de Pollstraat 40A in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.194. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 388.969.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Van de Pollstraat 40A
€ 412.194[ € 390.787 – € 431.923 ]
Verkoper houdt over€ 406.410−€ 5.784 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.588+€ 10.394 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.194
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.534
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.410

Wat is de vraagprijs?

Burgemeester Van de Pollstraat 40A in Amsterdam staat in te koop voor € 365.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.125 per m².

Vraagprijs Burgemeester Van de Pollstraat 40A
Onder gem. in buurt Noordoever SloterplasBoven gem.
€ 365.000[ € 346.750 – € 383.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.125[ € 8.669 – € 9.581 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordoever Sloterplas
€ 528.214[ € 345.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Van de Pollstraat 40A adviseren wij in een bod van € 412.194, dat 12,9% boven de vraagprijs van € 365.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.969+6,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.194+12,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.804+18,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Van de Pollstraat 40A zal in bij een vraagprijs van € 365.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Van de Pollstraat 40A in Amsterdam bedragen € 1.982 per maand bij een woningwaarde van € 388.969. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 194.000€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.982/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.902
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.982
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Van de Pollstraat 40A

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte40 m²
Perceeloppervlakte33 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.969
Verwachte verkoopprijs€ 412.194
Vraagprijs€ 365.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtNoordoever Sloterplas→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordoever Sloterplas besteden gemiddeld € 106 aan energiekosten per maand.

€ 46/mndAardgas(400 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (30%)
D (9%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Noordoever Sloterplas

Noordoever Sloterplas biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

26%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dom H. van der Laanstraat 31, 1064DC Amsterdam
Dom H. van der Laanstraat 31
1999 · 128 m²
€ 884.998
Straatbeeld van Dorus Rijkershof 3-2, 1064GG Amsterdam
Dorus Rijkershof 3-2
1955 · 65 m²
€ 411.510
Straatbeeld van Jan Cupidohof 10-2, 1064GP Amsterdam
Jan Cupidohof 10-2
1955 · 74 m²
€ 431.645
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 388.969 is Burgemeester Van de Pollstraat 40A een van de meer betaalbare woningen in Noordoever Sloterplas. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Van de Pollstraat 40A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Van de Pollstraat 40A in Amsterdam.

Wat is Burgemeester Van de Pollstraat 40A in Amsterdam waard?
Burgemeester Van de Pollstraat 40A in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.969 (bandbreedte € 342.293 – € 435.645). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordoever Sloterplas.
Wat is de vraagprijs van Burgemeester Van de Pollstraat 40A in Amsterdam?
Burgemeester Van de Pollstraat 40A in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 365.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.724.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Van de Pollstraat 40A in Amsterdam?
Voor Burgemeester Van de Pollstraat 40A adviseren wij een bod van € 412.194 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Van de Pollstraat 40A in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Van de Pollstraat 40A in Amsterdam bedragen € 2.069 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.969 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.902 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 89 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Van de Pollstraat 40A in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Van de Pollstraat 40A in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.626) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Van de Pollstraat 40A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordoever Sloterplas is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Van de Pollstraat 40A ligt rond € 388.969. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Van de Pollstraat 40A?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Van de Pollstraat 40A besteden in juni 2026 gemiddeld € 106 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).