Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Abbestraat 189

1064PM Amsterdam

79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.831Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.645
+2,1%
[ € 405.368 – € 515.922 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.125[ € 412.419 – € 455.831 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.785[ € 462.734 – € 511.442 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Abbestraat 189 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.645 (€ 5.831 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 797Sinds september +0,2%
+€ 9.47712 maanden +2,1%
€ -8.00212 mnd vs. NL -1,8%
Van Abbestraat 189
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.645 voor Van Abbestraat 189 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Abbestraat 189 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.785. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 460.645.

Verwachte verkoopprijs Van Abbestraat 189
€ 488.785[ € 462.734 – € 511.442 ]
Verkoper houdt over€ 482.158−€ 6.627 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.711+€ 11.926 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.785
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.377
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.158

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Abbestraat 189 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.125. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.495 per m².

Verwachte vraagprijs Van Abbestraat 189
Onder gem. in buurt Oostoever SloterplasBoven gem.
€ 434.125[ € 412.419 – € 455.831 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.495[ € 5.220 – € 5.770 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostoever Sloterplas
€ 751.917[ € 562.500 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Abbestraat 189 adviseren wij in een bod van € 488.785, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 434.125 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.645+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.785+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.224+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Abbestraat 189 zal in bij een vraagprijs van € 434.125 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Abbestraat 189 in Amsterdam bedragen € 2.347 per maand bij een woningwaarde van € 460.645. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.253
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Abbestraat 189

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.645
Verwachte verkoopprijs€ 488.785
Verwachte vraagprijs€ 434.125
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOostoever Sloterplas→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostoever Sloterplas besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (45%)
B (48%)
C (7%)
F (0%)

Wonen in Oostoever Sloterplas

Oostoever Sloterplas biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Guggenheimlaan 63, 1064WC Amsterdam
Guggenheimlaan 63
1997 · 79 m²
€ 461.058
Straatbeeld van Boymansweg 63, 1064WR Amsterdam
Boymansweg 63
1997 · 100 m²
€ 661.412
Straatbeeld van Van Abbestraat 80, 1064WV Amsterdam
Van Abbestraat 80
1998 · 100 m²
€ 663.267
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.645 is Van Abbestraat 189 een van de meer betaalbare woningen in Oostoever Sloterplas. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Abbestraat 189

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Abbestraat 189 in Amsterdam.

Wat is Van Abbestraat 189 in Amsterdam waard?
Van Abbestraat 189 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.645 (bandbreedte € 405.368 – € 515.922). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oostoever Sloterplas.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Abbestraat 189 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Abbestraat 189 in Amsterdam is in oktober 2026 € 434.125 (bandbreedte € 412.419 – € 455.831). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.831.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Abbestraat 189 in Amsterdam?
Voor Van Abbestraat 189 adviseren wij een bod van € 488.785 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Abbestraat 189 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Abbestraat 189 in Amsterdam bedragen € 2.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.645 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.253 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Abbestraat 189 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Abbestraat 189 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.477) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Abbestraat 189?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostoever Sloterplas is € 573.000. De geschatte marktwaarde van Van Abbestraat 189 ligt rond € 460.645. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Abbestraat 189?
Huishoudens in de buurt van Van Abbestraat 189 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).