Huiswaardemeter

Woningwaarde Marsmanstraat 11-H

1064RL Amsterdam

41 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 7.093Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.814
+2,1%
[ € 255.916 – € 325.712 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.466[ € 259.793 – € 287.139 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.263[ € 292.787 – € 323.606 ]

Wat is mijn huis waard?

Marsmanstraat 11-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.814 (€ 7.093 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 503Sinds september +0,2%
+€ 5.98312 maanden +2,1%
€ -5.05212 mnd vs. NL -1,8%
Marsmanstraat 11-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.814 voor Marsmanstraat 11-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marsmanstraat 11-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.263. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 290.814.

Verwachte verkoopprijs Marsmanstraat 11-H
€ 309.263[ € 292.787 – € 323.606 ]
Verkoper houdt over€ 304.611−€ 4.652 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.598+€ 8.335 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.263
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.402
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.611

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marsmanstraat 11-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.466. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.670 per m².

Verwachte vraagprijs Marsmanstraat 11-H
Onder gem. in Slotermeer-ZuidoostBoven gem.
€ 273.466[ € 259.793 – € 287.139 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.670[ € 6.336 – € 7.003 ]
Gem. vraagprijs in Slotermeer-Zuidoost
€ 570.400[ € 315.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marsmanstraat 11-H adviseren wij in een bod van € 309.263, dat 13,1% boven de verwachte vraagprijs van € 273.466 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.814+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.263+13,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.726+18,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marsmanstraat 11-H zal in bij een vraagprijs van € 273.466 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marsmanstraat 11-H in Amsterdam bedragen € 1.500 per maand bij een woningwaarde van € 290.814. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.500/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.422
OZB€ 13
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.500
Totaal betaald over 30 jaar€ 511.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marsmanstraat 11-H

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte41 m²
Perceeloppervlakte44 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.814
Verwachte verkoopprijs€ 309.263
Verwachte vraagprijs€ 273.466
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLouis Couperusbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Louis Couperusbuurt besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.540 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (6%)
B (5%)
C (24%)
D (25%)
E (23%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Louis Couperusbuurt

Louis Couperusbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
10%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Van Tienhovengracht 52-H, 1064BG Amsterdam
Burgemeester Van Tienhovengracht 52-H
1954 · 41 m²
€ 289.902
Straatbeeld van Frank van der Goesstraat 2-H, 1064RP Amsterdam
Frank van der Goesstraat 2-H
1954 · 41 m²
€ 292.553
Straatbeeld van Marianne Philipsstraat 27-H, 1064EZ Amsterdam
Marianne Philipsstraat 27-H
1954 · 41 m²
€ 289.771
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.814 is Marsmanstraat 11-H een van de meer betaalbare woningen in Louis Couperusbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Marsmanstraat 11-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marsmanstraat 11-H in Amsterdam.

Wat is Marsmanstraat 11-H in Amsterdam waard?
Marsmanstraat 11-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.814 (bandbreedte € 255.916 – € 325.712). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Louis Couperusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marsmanstraat 11-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Marsmanstraat 11-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 273.466 (bandbreedte € 259.793 – € 287.139). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.093.
Hoeveel moet ik overbieden op Marsmanstraat 11-H in Amsterdam?
Voor Marsmanstraat 11-H adviseren wij een bod van € 309.263 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marsmanstraat 11-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Marsmanstraat 11-H in Amsterdam bedragen € 1.500 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.814 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.422 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marsmanstraat 11-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marsmanstraat 11-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 5.983) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marsmanstraat 11-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Louis Couperusbuurt is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Marsmanstraat 11-H ligt rond € 290.814. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marsmanstraat 11-H?
Huishoudens in de buurt van Marsmanstraat 11-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).