Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hélène Swarthstraat 2-1, 1064TK Amsterdam

Woningwaarde Hélène Swarthstraat 2-1

1064TK Amsterdam

57 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 5.900Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.294
+1,2%
[ € 295.939 – € 376.649 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.438[ € 300.616 – € 332.260 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.396[ € 338.494 – € 374.125 ]

Wat is mijn huis waard?

Hélène Swarthstraat 2-1 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 336.294 (€ 5.900 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 582Sinds mei +0,2%
+€ 3.99912 maanden +1,2%
€ -10.09212 mnd vs. NL -3,0%
Hélène Swarthstraat 2-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.294 voor Hélène Swarthstraat 2-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hélène Swarthstraat 2-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.396. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 336.294.

Verwachte verkoopprijs Hélène Swarthstraat 2-1
€ 357.396[ € 338.494 – € 374.125 ]
Verkoper houdt over€ 352.215−€ 5.181 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.694+€ 9.298 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.396
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.931
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.215

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hélène Swarthstraat 2-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.438. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.552 per m².

Verwachte vraagprijs Hélène Swarthstraat 2-1
Onder gem. in Slotermeer-ZuidoostBoven gem.
€ 316.438[ € 300.616 – € 332.260 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.552[ € 5.274 – € 5.829 ]
Gem. vraagprijs in Slotermeer-Zuidoost
€ 505.947[ € 330.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hélène Swarthstraat 2-1 adviseren wij in een bod van € 357.396, dat 12,9% boven de verwachte vraagprijs van € 316.438 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.294+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.396+12,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.266+18,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hélène Swarthstraat 2-1 zal in bij een vraagprijs van € 316.438 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hélène Swarthstraat 2-1 in Amsterdam bedragen € 1.726 per maand bij een woningwaarde van € 336.294. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 168.000€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.726/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.645
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.726
Totaal betaald over 30 jaar€ 592.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hélène Swarthstraat 2-1

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte57 m²
Perceeloppervlakte42 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.294
Verwachte verkoopprijs€ 357.396
Verwachte vraagprijs€ 316.438
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDichtersbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichtersbuurt besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 47/mndElektriciteit(1.400 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (19%)
C (16%)
D (23%)
E (13%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Dichtersbuurt

Dichtersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

18,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Van Tienhovengracht 52-H, 1064BG Amsterdam
Burgemeester Van Tienhovengracht 52-H
1954 · 41 m²
€ 288.599
Straatbeeld van Frank van der Goesstraat 2-H, 1064RP Amsterdam
Frank van der Goesstraat 2-H
1954 · 41 m²
€ 291.238
Straatbeeld van Marianne Philipsstraat 27-H, 1064EZ Amsterdam
Marianne Philipsstraat 27-H
1954 · 41 m²
€ 288.469
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 336.294 is Hélène Swarthstraat 2-1 een van de meer betaalbare woningen in Dichtersbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hélène Swarthstraat 2-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hélène Swarthstraat 2-1 in Amsterdam.

Wat is Hélène Swarthstraat 2-1 in Amsterdam waard?
Hélène Swarthstraat 2-1 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.294 (bandbreedte € 295.939 – € 376.649). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dichtersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hélène Swarthstraat 2-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Hélène Swarthstraat 2-1 in Amsterdam is in juni 2026 € 316.438 (bandbreedte € 300.616 – € 332.260). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.900.
Hoeveel moet ik overbieden op Hélène Swarthstraat 2-1 in Amsterdam?
Voor Hélène Swarthstraat 2-1 adviseren wij een bod van € 357.396 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hélène Swarthstraat 2-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hélène Swarthstraat 2-1 in Amsterdam bedragen € 1.800 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.294 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.645 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hélène Swarthstraat 2-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hélène Swarthstraat 2-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 3.999) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hélène Swarthstraat 2-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichtersbuurt is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Hélène Swarthstraat 2-1 ligt rond € 336.294. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hélène Swarthstraat 2-1?
Huishoudens in de buurt van Hélène Swarthstraat 2-1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).