Huiswaardemeter

Woningwaarde Guggenheimlaan 49

1064WC Amsterdam

83 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.758Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.887
+2,1%
[ € 420.541 – € 535.233 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.428[ € 427.907 – € 472.949 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.020[ € 480.112 – € 530.649 ]

Wat is mijn huis waard?

Guggenheimlaan 49 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.887 (€ 5.758 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 827Sinds september +0,2%
+€ 9.83212 maanden +2,1%
€ -8.30112 mnd vs. NL -1,8%
Guggenheimlaan 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.887 voor Guggenheimlaan 49 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Guggenheimlaan 49 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.020. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 477.887.

Verwachte verkoopprijs Guggenheimlaan 49
€ 507.020[ € 480.112 – € 530.649 ]
Verkoper houdt over€ 500.193−€ 6.827 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.310+€ 12.290 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.020
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.577
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.193

Wat is de verwachte vraagprijs?

Guggenheimlaan 49 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.428. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.427 per m².

Verwachte vraagprijs Guggenheimlaan 49
Onder gem. in buurt Oostoever SloterplasBoven gem.
€ 450.428[ € 427.907 – € 472.949 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.427[ € 5.156 – € 5.698 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostoever Sloterplas
€ 751.917[ € 562.500 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Guggenheimlaan 49 adviseren wij in een bod van € 507.020, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 450.428 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.887+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.020+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.371+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Guggenheimlaan 49 zal in bij een vraagprijs van € 450.428 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Guggenheimlaan 49 in Amsterdam bedragen € 2.433 per maand bij een woningwaarde van € 477.887. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.433/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.337
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.433
Totaal betaald over 30 jaar€ 841.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Guggenheimlaan 49

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.887
Verwachte verkoopprijs€ 507.020
Verwachte vraagprijs€ 450.428
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOostoever Sloterplas→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostoever Sloterplas besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (45%)
B (48%)
C (7%)
F (0%)

Wonen in Oostoever Sloterplas

Oostoever Sloterplas biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Guggenheimlaan 63, 1064WC Amsterdam
Guggenheimlaan 63
1997 · 79 m²
€ 461.058
Straatbeeld van Boymansweg 63, 1064WR Amsterdam
Boymansweg 63
1997 · 100 m²
€ 661.412
Straatbeeld van Van Abbestraat 80, 1064WV Amsterdam
Van Abbestraat 80
1998 · 100 m²
€ 663.267
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 477.887 is Guggenheimlaan 49 een van de meer betaalbare woningen in Oostoever Sloterplas. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Guggenheimlaan 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Guggenheimlaan 49 in Amsterdam.

Wat is Guggenheimlaan 49 in Amsterdam waard?
Guggenheimlaan 49 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.887 (bandbreedte € 420.541 – € 535.233). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oostoever Sloterplas.
Wat is de verwachte vraagprijs van Guggenheimlaan 49 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Guggenheimlaan 49 in Amsterdam is in oktober 2026 € 450.428 (bandbreedte € 427.907 – € 472.949). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.758.
Hoeveel moet ik overbieden op Guggenheimlaan 49 in Amsterdam?
Voor Guggenheimlaan 49 adviseren wij een bod van € 507.020 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Guggenheimlaan 49 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Guggenheimlaan 49 in Amsterdam bedragen € 2.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.887 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.337 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Guggenheimlaan 49 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Guggenheimlaan 49 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.832) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Guggenheimlaan 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostoever Sloterplas is € 573.000. De geschatte marktwaarde van Guggenheimlaan 49 ligt rond € 477.887. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Guggenheimlaan 49?
Huishoudens in de buurt van Guggenheimlaan 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).