Huiswaardemeter

Woningwaarde Pradolaan 81

1064WD Amsterdam

107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.408Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.678
+2,1%
[ € 509.237 – € 648.119 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 545.640[ € 518.358 – € 572.922 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.717[ € 581.079 – € 642.246 ]

Wat is mijn huis waard?

Pradolaan 81 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.678 (€ 5.408 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.002Sinds september +0,2%
+€ 11.90512 maanden +2,1%
€ -10.05212 mnd vs. NL -1,8%
Pradolaan 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.678 voor Pradolaan 81 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pradolaan 81 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.717. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 578.678.

Verwachte verkoopprijs Pradolaan 81
€ 613.717[ € 581.079 – € 642.246 ]
Verkoper houdt over€ 605.716−€ 8.001 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 628.141+€ 14.424 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.717
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.751
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.716

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pradolaan 81 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 545.640. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.099 per m².

Verwachte vraagprijs Pradolaan 81
Onder gem. in buurt Oostoever SloterplasBoven gem.
€ 545.640[ € 518.358 – € 572.922 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.099[ € 4.844 – € 5.354 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostoever Sloterplas
€ 751.917[ € 562.500 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pradolaan 81 adviseren wij in een bod van € 613.717, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 545.640 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.678+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.717+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 644.403+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pradolaan 81 zal in bij een vraagprijs van € 545.640 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pradolaan 81 in Amsterdam bedragen € 2.936 per maand bij een woningwaarde van € 578.678. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.936/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.830
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.936
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.018.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pradolaan 81

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.678
Verwachte verkoopprijs€ 613.717
Verwachte vraagprijs€ 545.640
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOostoever Sloterplas→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostoever Sloterplas besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (45%)
B (48%)
C (7%)
F (0%)

Wonen in Oostoever Sloterplas

Oostoever Sloterplas biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mezquitalaan 32, 1064NS Amsterdam
Mezquitalaan 32
1999 · 105 m²
€ 621.872
Straatbeeld van Boymansweg 63, 1064WR Amsterdam
Boymansweg 63
1997 · 100 m²
€ 661.412
Straatbeeld van Van Abbestraat 80, 1064WV Amsterdam
Van Abbestraat 80
1998 · 100 m²
€ 663.267
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pradolaan 81 ligt met een geschatte woningwaarde van € 578.678 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oostoever Sloterplas willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pradolaan 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pradolaan 81 in Amsterdam.

Wat is Pradolaan 81 in Amsterdam waard?
Pradolaan 81 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.678 (bandbreedte € 509.237 – € 648.119). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostoever Sloterplas.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pradolaan 81 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Pradolaan 81 in Amsterdam is in oktober 2026 € 545.640 (bandbreedte € 518.358 – € 572.922). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.408.
Hoeveel moet ik overbieden op Pradolaan 81 in Amsterdam?
Voor Pradolaan 81 adviseren wij een bod van € 613.717 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pradolaan 81 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Pradolaan 81 in Amsterdam bedragen € 2.936 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.678 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.830 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pradolaan 81 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pradolaan 81 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.905) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pradolaan 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostoever Sloterplas is € 573.000. De geschatte marktwaarde van Pradolaan 81 ligt rond € 578.678. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pradolaan 81?
Huishoudens in de buurt van Pradolaan 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).