Huiswaardemeter

Woningwaarde Tretjakovlaan 3

1064WG Amsterdam

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.477Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 646.331
+2,1%
[ € 568.771 – € 723.891 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 612.331[ € 581.714 – € 642.948 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 682.219[ € 646.284 – € 714.315 ]

Wat is mijn huis waard?

Tretjakovlaan 3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 646.331 (€ 5.477 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.119Sinds september +0,2%
+€ 13.29712 maanden +2,1%
€ -11.22812 mnd vs. NL -1,8%
Tretjakovlaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 646.331 voor Tretjakovlaan 3 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tretjakovlaan 3 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 682.219. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 646.331.

Verwachte verkoopprijs Tretjakovlaan 3
€ 682.219[ € 646.284 – € 714.315 ]
Verkoper houdt over€ 673.465−€ 8.754 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 698.013+€ 15.794 kosten koper
Verkoopprijs€ 682.219
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.504
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 673.465

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tretjakovlaan 3 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 612.331. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.189 per m².

Verwachte vraagprijs Tretjakovlaan 3
Onder gem. in buurt Oostoever SloterplasBoven gem.
€ 612.331[ € 581.714 – € 642.948 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.189[ € 4.930 – € 5.449 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostoever Sloterplas
€ 751.917[ € 562.500 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tretjakovlaan 3 adviseren wij in een bod van € 682.219, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 612.331 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 646.331+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 682.219+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 716.330+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tretjakovlaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 612.331 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tretjakovlaan 3 in Amsterdam bedragen € 3.272 per maand bij een woningwaarde van € 646.331. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 846.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.272/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.161
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.272
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.137.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tretjakovlaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte118 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 646.331
Verwachte verkoopprijs€ 682.219
Verwachte vraagprijs€ 612.331
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOostoever Sloterplas→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostoever Sloterplas besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (45%)
B (48%)
C (7%)
F (0%)

Wonen in Oostoever Sloterplas

Oostoever Sloterplas biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alhambralaan 38, 1064NW Amsterdam
Alhambralaan 38
1999 · 122 m²
€ 840.896
Straatbeeld van Alhambralaan 40, 1064NW Amsterdam
Alhambralaan 40
1999 · 122 m²
€ 762.068
Straatbeeld van Parthenonhof 16, 1064NT Amsterdam
Parthenonhof 16
1999 · 113 m²
€ 921.909
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tretjakovlaan 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 646.331 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oostoever Sloterplas willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Tretjakovlaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tretjakovlaan 3 in Amsterdam.

Wat is Tretjakovlaan 3 in Amsterdam waard?
Tretjakovlaan 3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 646.331 (bandbreedte € 568.771 – € 723.891). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostoever Sloterplas.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tretjakovlaan 3 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Tretjakovlaan 3 in Amsterdam is in oktober 2026 € 612.331 (bandbreedte € 581.714 – € 642.948). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.477.
Hoeveel moet ik overbieden op Tretjakovlaan 3 in Amsterdam?
Voor Tretjakovlaan 3 adviseren wij een bod van € 682.219 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tretjakovlaan 3 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tretjakovlaan 3 in Amsterdam bedragen € 3.272 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 646.331 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.161 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tretjakovlaan 3 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tretjakovlaan 3 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.297) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tretjakovlaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostoever Sloterplas is € 573.000. De geschatte marktwaarde van Tretjakovlaan 3 ligt rond € 646.331. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tretjakovlaan 3?
Huishoudens in de buurt van Tretjakovlaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).