Huiswaardemeter

Woningwaarde Comeniusstraat 643

1065CB Amsterdam

75 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.988Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.127
+2,1%
[ € 329.232 – € 419.022 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.747[ € 334.160 – € 369.334 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.931[ € 376.598 – € 416.239 ]

Wat is mijn huis waard?

Comeniusstraat 643 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.127 (€ 4.988 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 648Sinds september +0,2%
+€ 7.69712 maanden +2,1%
€ -6.49912 mnd vs. NL -1,8%
Comeniusstraat 643
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.127 voor Comeniusstraat 643 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Comeniusstraat 643 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.931. Dit bedrag ligt 6,4% boven de actuele marktwaarde van € 374.127.

Verwachte verkoopprijs Comeniusstraat 643
€ 397.931[ € 376.598 – € 416.239 ]
Verkoper houdt over€ 392.304−€ 5.627 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.040+€ 10.109 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.931
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.377
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.304

Wat is de verwachte vraagprijs?

Comeniusstraat 643 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.747. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.690 per m².

Verwachte vraagprijs Comeniusstraat 643
Onder gem. in Slotervaart-NoordBoven gem.
€ 351.747[ € 334.160 – € 369.334 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.690[ € 4.455 – € 4.924 ]
Gem. vraagprijs in Slotervaart-Noord
€ 702.125[ € 450.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Comeniusstraat 643 adviseren wij in een bod van € 397.931, dat 13,1% boven de verwachte vraagprijs van € 351.747 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.127+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.931+13,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.828+18,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Comeniusstraat 643 zal in bij een vraagprijs van € 351.747 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Comeniusstraat 643 in Amsterdam bedragen € 1.919 per maand bij een woningwaarde van € 374.127. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.919/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.830
OZB€ 16
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.919
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Comeniusstraat 643

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.127
Verwachte verkoopprijs€ 397.931
Verwachte vraagprijs€ 351.747
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtEmanuel van Meterenbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emanuel van Meterenbuurt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (9%)
C (30%)
D (20%)
E (11%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Emanuel van Meterenbuurt

Emanuel van Meterenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken6,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hemsterhuisstraat 32, 1065KB Amsterdam
Hemsterhuisstraat 32
1956 · 87 m²
€ 649.234
Straatbeeld van Johan Huizingalaan 64, 1065JC Amsterdam
Johan Huizingalaan 64
1958 · 61 m²
€ 340.004
Straatbeeld van Bakhuizen van den Brinkhof 10, 1065AZ Amsterdam
Bakhuizen van den Brinkhof 10
1957 · 91 m²
€ 739.513
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 374.127 is Comeniusstraat 643 een van de meer betaalbare woningen in Emanuel van Meterenbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Comeniusstraat 643

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Comeniusstraat 643 in Amsterdam.

Wat is Comeniusstraat 643 in Amsterdam waard?
Comeniusstraat 643 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.127 (bandbreedte € 329.232 – € 419.022). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emanuel van Meterenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Comeniusstraat 643 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Comeniusstraat 643 in Amsterdam is in oktober 2026 € 351.747 (bandbreedte € 334.160 – € 369.334). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.988.
Hoeveel moet ik overbieden op Comeniusstraat 643 in Amsterdam?
Voor Comeniusstraat 643 adviseren wij een bod van € 397.931 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Comeniusstraat 643 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Comeniusstraat 643 in Amsterdam bedragen € 1.919 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.127 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.830 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Comeniusstraat 643 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Comeniusstraat 643 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.697) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Comeniusstraat 643?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emanuel van Meterenbuurt is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Comeniusstraat 643 ligt rond € 374.127. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Comeniusstraat 643?
Huishoudens in de buurt van Comeniusstraat 643 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).