Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilhelmus Leemansstraat 31

1065CW Amsterdam

36 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 12.603Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.719
+2,1%
[ € 399.273 – € 508.165 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.538[ € 406.161 – € 448.915 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.504[ € 455.713 – € 503.683 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilhelmus Leemansstraat 31 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.719 (€ 12.603 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 785Sinds september +0,2%
+€ 9.33512 maanden +2,1%
€ -7.88112 mnd vs. NL -1,8%
Wilhelmus Leemansstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.719 voor Wilhelmus Leemansstraat 31 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilhelmus Leemansstraat 31 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.504. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 453.719.

Verwachte verkoopprijs Wilhelmus Leemansstraat 31
€ 481.504[ € 455.713 – € 503.683 ]
Verkoper houdt over€ 474.957−€ 6.547 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.284+€ 11.780 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.504
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.297
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.957

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilhelmus Leemansstraat 31 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.538. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.876 per m².

Verwachte vraagprijs Wilhelmus Leemansstraat 31
Onder gem. in buurt Jacques VeltmanbuurtBoven gem.
€ 427.538[ € 406.161 – € 448.915 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 11.876[ € 11.282 – € 12.470 ]
Gem. vraagprijs in buurt Jacques Veltmanbuurt
€ 592.900[ € 475.000 – € 730.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilhelmus Leemansstraat 31 adviseren wij in een bod van € 481.504, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 427.538 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.719+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.504+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.579+18,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilhelmus Leemansstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 427.538 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilhelmus Leemansstraat 31 in Amsterdam bedragen € 2.303 per maand bij een woningwaarde van € 453.719. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.219
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilhelmus Leemansstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte36 m²
Perceeloppervlakte80 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.719
Verwachte verkoopprijs€ 481.504
Verwachte vraagprijs€ 427.538
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtJacques Veltmanbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Jacques Veltmanbuurt besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.630 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (15%)
D (12%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Jacques Veltmanbuurt

Jacques Veltmanbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

20,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marten Corverhof 25, 1065TH Amsterdam
Marten Corverhof 25
1959 · 64 m²
€ 577.068
Straatbeeld van Marten Corverhof 34, 1065TH Amsterdam
Marten Corverhof 34
1959 · 64 m²
€ 578.300
Straatbeeld van Tutein Noltheniusstraat 9, 1065EZ Amsterdam
Tutein Noltheniusstraat 9
1958 · 46 m²
€ 349.893
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wilhelmus Leemansstraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 453.719 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Jacques Veltmanbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wilhelmus Leemansstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilhelmus Leemansstraat 31 in Amsterdam.

Wat is Wilhelmus Leemansstraat 31 in Amsterdam waard?
Wilhelmus Leemansstraat 31 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.719 (bandbreedte € 399.273 – € 508.165). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Jacques Veltmanbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilhelmus Leemansstraat 31 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Wilhelmus Leemansstraat 31 in Amsterdam is in oktober 2026 € 427.538 (bandbreedte € 406.161 – € 448.915). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 12.603.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilhelmus Leemansstraat 31 in Amsterdam?
Voor Wilhelmus Leemansstraat 31 adviseren wij een bod van € 481.504 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilhelmus Leemansstraat 31 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wilhelmus Leemansstraat 31 in Amsterdam bedragen € 2.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.719 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.219 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilhelmus Leemansstraat 31 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilhelmus Leemansstraat 31 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.335) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilhelmus Leemansstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Jacques Veltmanbuurt is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Wilhelmus Leemansstraat 31 ligt rond € 453.719. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilhelmus Leemansstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Wilhelmus Leemansstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).