Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tutein Noltheniusstraat 9, 1065EZ Amsterdam

Woningwaarde Tutein Noltheniusstraat 9

1065EZ Amsterdam

46 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 7.606Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.893
+1,4%
[ € 307.906 – € 391.880 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.296[ € 312.831 – € 345.761 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.779[ € 351.935 – € 388.981 ]

Wat is mijn huis waard?

Tutein Noltheniusstraat 9 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 349.893 (€ 7.606 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 606Sinds juli +0,2%
+€ 4.95312 maanden +1,4%
€ -7.23012 mnd vs. NL -2,1%
Tutein Noltheniusstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.893 voor Tutein Noltheniusstraat 9 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tutein Noltheniusstraat 9 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.779. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 349.893.

Verwachte verkoopprijs Tutein Noltheniusstraat 9
€ 371.779[ € 351.935 – € 388.981 ]
Verkoper houdt over€ 366.439−€ 5.340 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.365+€ 9.586 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.779
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.090
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.439

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tutein Noltheniusstraat 9 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.296. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.159 per m².

Verwachte vraagprijs Tutein Noltheniusstraat 9
Onder gem. in Slotervaart-ZuidBoven gem.
€ 329.296[ € 312.831 – € 345.761 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.159[ € 6.801 – € 7.517 ]
Gem. vraagprijs in Slotervaart-Zuid
€ 584.500[ € 315.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tutein Noltheniusstraat 9 adviseren wij in een bod van € 371.779, dat 12,9% boven de verwachte vraagprijs van € 329.296 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.893+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.779+12,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.368+18,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tutein Noltheniusstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 329.296 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tutein Noltheniusstraat 9 in Amsterdam bedragen € 1.792 per maand bij een woningwaarde van € 349.893. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.792/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.711
OZB€ 15
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.792
Totaal betaald over 30 jaar€ 615.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tutein Noltheniusstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte46 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.893
Verwachte verkoopprijs€ 371.779
Verwachte vraagprijs€ 329.296
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLouis Crispijnbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Louis Crispijnbuurt besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (10%)
C (31%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Louis Crispijnbuurt

Louis Crispijnbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Louis Bouwmeesterstraat 11-2, 1065KV Amsterdam
Louis Bouwmeesterstraat 11-2
1957 · 74 m²
€ 440.519
Straatbeeld van Marten Corverhof 25, 1065TH Amsterdam
Marten Corverhof 25
1959 · 64 m²
€ 577.068
Straatbeeld van Marten Corverhof 34, 1065TH Amsterdam
Marten Corverhof 34
1959 · 64 m²
€ 578.300
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 349.893 is Tutein Noltheniusstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Louis Crispijnbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tutein Noltheniusstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tutein Noltheniusstraat 9 in Amsterdam.

Wat is Tutein Noltheniusstraat 9 in Amsterdam waard?
Tutein Noltheniusstraat 9 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.893 (bandbreedte € 307.906 – € 391.880). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Louis Crispijnbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tutein Noltheniusstraat 9 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Tutein Noltheniusstraat 9 in Amsterdam is in augustus 2026 € 329.296 (bandbreedte € 312.831 – € 345.761). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.606.
Hoeveel moet ik overbieden op Tutein Noltheniusstraat 9 in Amsterdam?
Voor Tutein Noltheniusstraat 9 adviseren wij een bod van € 371.779 — 12,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tutein Noltheniusstraat 9 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tutein Noltheniusstraat 9 in Amsterdam bedragen € 1.792 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.893 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.711 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tutein Noltheniusstraat 9 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tutein Noltheniusstraat 9 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 4.953) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tutein Noltheniusstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Louis Crispijnbuurt is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Tutein Noltheniusstraat 9 ligt rond € 349.893. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tutein Noltheniusstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Tutein Noltheniusstraat 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).